MURCIA. Los nubarrones que se cernían sobre el sector inmobiliario en los primeros meses de la pandemia empiezan a dejar paso a un cielo despejado. Los datos de compraventa, precio, confianza del comprador e incluso los años de sueldo íntegro que hay que dedicar a pagar la vivienda van mejorando en la Región.
El estudio que Sociedad de Tasación ha publicado sobre vivienda nueva en la franja mediterránea en el segundo semestre de 2021 con información desglosada y consultada por Murcia Plaza, refleja que la Comunidad de Murcia, con un 2,9% de subida y un precio medio de 1.299 euros por metro cuadrado, es la segunda de la franja Mediterránea con mejor evolución, tras Cataluña (+3%) y por delante de Comunidad Valenciana (+2,7%) y Andalucía (+2,6%).
El informa detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías, manteniendo la misma tendencia que a nivel nacional. Cataluña es la comunidad autónoma con el importe medio más elevado a fecha de diciembre de 2021 (4.104€/m2), por delante de Andalucía (1.794 €/m2), Comunidad Valenciana (1.769 €/m2) y Murcia (1.299 €/m2).
A nivel nacional, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.551€/m2 en España, con una subida interanual del 3%. Esta tendencia generaliza al alza también se observa durante los últimos seis meses, con un aumento del +2,8%. La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones.
El trabajo de campo se ha desarrollado entre noviembre y diciembre de 2021 tanto en las cuatro comunidades del mediterráneo como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 33.000 viviendas de casi 2.000 promociones.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 4,9 años de salario íntegro en la Región, según este estudio. Esto supone el dato más bajo a nivel nacional junto con La Rioja y se encuentra por debajo de la media nacional establecida en 7,8 años. Por otra parte, el Índice de Accesibilidad se ha situado en 170 puntos. "Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Murcia es necesario hacer un esfuerzo económico mucho menor que en otras comunidades para acceder a una vivienda", recoge la Sociedad de Tasación en su trabajo.
Por otra parte, dentro de la Región de Murcia, la capital cuenta con un precio medio de la vivienda nueva de 1.299 euros el metro cuadrado a finales de diciembre de 2021, lo que supone una subida del 2,9% durante el último año y del 2,7% en el último semestre. Así, la Comunidad registra el precio medio más bajo de la franja mediterránea. Fuera de la capital, Cartagena es el municipio con el precio medio más elevado (1.419 euros el metro cuadrado), con una variación interanual del 2,1% y semestral del 1,7%.
Con respecto a otros indicadores, el informe señala que el Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el cuarto trimestre de 2021 en 52,2 puntos sobre 100 en Murcia, tras registrar un aumento de 1,4 puntos durante el último trimestre. Este indicador se encuentra ligeramente por debajo de la media nacional (53,1 puntos).
Mientras, los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística recogían que hasta noviembre del año pasado en la Región hubo 1.825 compraventas de viviendas, lo que supuso un 35,6% mas que el año anterior. Así, se inscribieron un total de 5.873 fincas durante ese mes en la Comunidad, es decir, un 13,9% más anual.
El sector inmobiliario, con el de las reformas y la construcción al frente, está dando signos muy positivos, que para algunos expertos adelantan un nuevo 'boom'. La demanda de vivienda nueva y la apuesta por las reformas han crecido cerca de un 40%.
Tras el desastre en las ventas de 2020, la demanda contenida provocó que el segundo año de la pandemia diera unos frutos no vistos en la última década. Uno de los principales impulsores de estos resultados fue el resurgir de la obra nueva, que mejoró un 20% respecto al 2019, antes de la influencia de la covid. Por tanto, los empresarios del sector confían en que los visados de obra nueva aumenten como para poder construir suficiente vivienda que iguale a la creciente demanda.
Y es que estos ya se encontraban al alza en el 2021, pues hasta septiembre se concedieron un total de 1.996 en la Región, un 96,46% más que en el mismo periodo del año anterior, según los últimos datos. De hecho, el cálculo de esta agrupación era alcanzar los 3.000 antes de completar el año, aunque aún habrá que esperar a los resultados para averiguar si se cumplió el objetivo.
