La compraventa de vivienda en la Región no se frena pese al alza de precios: sube un 6,8% en octubre

CARTAGENA. La compraventa de viviendas en la Región de Murcia en el mes de octubre ha crecido un 6,8% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 1.784 operaciones, inferior a la media del conjunto del país, que aumentó un 11,4%.

El de la Región de Murcia es el noveno incremento más acusado de los registrados por comunidades autónomas, solo inferior a los de Extremadura (33%), Canarias (32,5%), País Vasco (24,6%), Asturias (21,7%), Valencia (17,4%), Cataluña (14,7%), Andalucía (12,2%) y Baleares (11,9%), según datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por cada cien mil habitantes, en todo el país se registraron 137 compraventas de viviendas, 151 en el caso de Murcia. En la Región, de las 1.784 operaciones de compraventa anotadas en octubre, un alto porcentaje se realizó sobre viviendas libres (1.607). Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 281 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, 1.503 estuvieron relacionadas con edificios usados y 177 a viviendas protegidas.

En total, en octubre se transmitieron en la Región 4.410 fincas urbanas, de las que 2.932 fueron por compraventa, 597 herencias, 163 donaciones, una permuta y 717 operaciones de otro tipo. Igualmente, se realizaron transmisiones sobre 1.078 fincas rústicas, entre las que se registraron 394 herencias, 445 compraventas, 59 donaciones, ninguna permuta y 180 operaciones de otro tipo.

Con estos datos, y entre fincas rústicas y urbanas, en octubre se transmitieron en la Región de Murcia un total de 5.488 unidades, 1.078 rústicas y el resto urbanas, de las que 2.667 fueron viviendas, 425 solares y 1.318 otras.

Datos nacionales

En el conjunto del país, la compraventa de viviendas subió un 11,4% el pasado mes de octubre en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 51.615 operaciones, su mayor cifra en un mes de octubre desde 2007, cuando se superaron las 58.500 compraventas.

Con el avance interanual de octubre, la compraventa de viviendas encadena 20 meses consecutivos de tasas positivas. Además, el crecimiento de las operaciones se ha acelerado 4,5 puntos respecto al repunte interanual de septiembre, cuando las compraventas de vivienda aumentaron un 6,9%.

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en octubre fue consecuencia del incremento en un 15,6% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta las 42.771 compraventas, ya que las operaciones sobre pisos nuevos disminuyeron un 5,4% interanual, hasta un total de 8.844 transacciones. El 92% de las viviendas transmitidas por compraventa en el décimo mes del año fueron viviendas libres y el 8%, protegidas.

La compraventa de viviendas libres subió un 11,9% interanual en octubre, hasta las 47.500 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 5,2%, sumando en total 4.115 operaciones.

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en agosto (el 69,4%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en octubre se realizaron 35.834 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 9,1% más que en el mismo mes de 2021.

En términos mensuales (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas retrocedió un 10%, menos de lo que lo hizo en 2021, cuando las operaciones cayeron en el mes de octubre un 13,6%.

En los diez primeros meses de este año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 17,6%, con avances del 20,7% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 5,4% en las viviendas nuevas.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (203), Andalucía (163) y Cantabria (161). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el décimo mes del año, con 10.949 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (8.199), Cataluña (8.181) y Madrid (6.443).

Trece comunidades vendieron en octubre más viviendas que en igual mes de 2021. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Extremadura (+33%), Canarias (+32,5%), País Vasco (+24,6%), Asturias (+21,7%) y Comunidad Valenciana (+17,4%), mientras que los más moderados correspondieron a Madrid (+1,7%), Cantabria (+3,8%) y Castilla y León (+5,9%).

Por contra, la compraventa de viviendas descendió en octubre en cuatro regiones: Navarra, donde las operaciones bajaron un 8,8% respecto a igual mes del año pasado; La Rioja (-3,7%), Galicia (-1,7%) y Castilla-La Mancha, con un retroceso interanual del 0,1%.

Baja un 0,3% el total de fincas transmitidas

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de octubre las 168.976, un 0,3% menos que en dicho mes de 2021.

Por compraventa se transmitieron un 2,8% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 14,6% anual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 1,7%, y las operaciones por permuta disminuyeron un 27,3%.

El 87,7% de las compraventas de octubre correspondió a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,3% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas subieron un 4,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas bajaron un 8,4% en relación a octubre de 2021, hasta sumar 82.888 y 11.587 operaciones, respectivamente.