La vivienda de la Región aprueba con nota el examen más duro: récord de ventas y de hipotecas

MURCIA. La crisis energética, el encarecimiento de las materias primas y la incertidumbre mundial derivada de la guerra de Ucrania no pudieron con el sector inmobiliario de la Región de Murcia el año pasado. Y es que pese a la tormenta perfecta para la economía que se vivió y que hizo que la inflación y el Euríbor se desbocasen, el ladrillo de la Comunidad vivió un rally de ventas entre enero y diciembre, con las mejores cifras desde la crisis inmobiliaria de 2008.

La compraventa de viviendas creció un 13,1% con casi 23.000 operaciones (22.377). Así lo recogen los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que también sacan a la luz que las hipotecas concedidas tuvieron un saldo de nada más y nada menos que 1,2 billones de euros para 13.475 operaciones, lo que supone un incremento del 14,2% respecto al año anterior.

Por otra parte, la Región es la cuarta comunidad donde más aumentó el número de hipotecas en diciembre respecto al año anterior (2,1%), mientras que la media nacional fue de menos 8,8 puntos porcentuales.

En diciembre se firmaron 843 hipotecas, con un capital total de 77 millones de euros, lo que supone un incremento del 7,3% respecto al año anterior. De las casas transmitidas 3.599 eran nuevas y 18.778 usadas. Asimismo, la mayor parte de ellas eran libres, 20.315, frente a 2.062 que eran protegidas. Durante el año 2022 se transmitieron en la Comunidad un total de 72.522 fincas, de las que 13.665 eran rústicas y el resto urbanas. De estas, 36.276 eran viviendas. Además de las 22.377 compraventas, hubo 1.306 donaciones, 45 permutas, 5.064 herencias y 7.484 por otros tipos.

Otro informe reciente, el del Consejo General del Notariado, recogía que el precio de la vivienda en la Región subió un 11,2% en todo el año pasado, el segundo mayor aumento por comunidades. Las compraventas se incrementaron un 6,6% y la nota discordante fueron los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de casas, que disminuyeron un 2,5%, el mayor descenso por comunidades autónomas. Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos cayó hasta los 94.791 euros en la Comunidad, la cifra más baja del país y en oposición a los  234.521 euros de Baleares.

La rentabilidad anual de la vivienda en Región de Murcia el año pasado en el 7,7%, dos puntos más que hace cinco años y tres más que hace diez, según el estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2022'. La zona más rentable en 2022 fue La Manga del Mar Menor, con el 9,7%. Le siguieron de cerca las ciudades de Molina de Segura (8%), Murcia capital (6,9%), Cartagena (6,5%) y Águilas (6,%).

Del informe también se desprende que adquirir una propiedad en la Región para ponerla en alquiler fue 0,2 puntos más rentable en diciembre de 2022 que en el mismo mes de 2021. 

Otro dato positivo es que dos de cada 10 viviendas que se vendieron durante el mes de diciembre en la Región de Murcia no llevaba ni una semana en el mercado, un porcentaje superior al de la media nacional (20%), según un estudio publicado por Idealista y con datos de referencia de su web.

Otro 10% de las viviendas tardó en venderse entre una semana y un mes; el 20% entre uno y tres meses; el 29% llevaba entre tres meses y un año, y el 19% más de un año. En el caso de Murcia capital, el 21% no llevaba ni una semana en el mercado; el 12% entre una semana y un mes; el 20% entre uno y tres meses; el 32% llevaba entre tres meses y un año, y el 17% más de un año.