CARTAGENA. El mercado inmobiliario de la Costa Cálida ha mostrado una tendencia alcista en los precios de las viviendas vacacionales, según el informe reciente de Tinsa. Este crecimiento se ha acompañado de una estabilización en las compraventas y una notable contracción en los visados de nuevas construcciones. La Manga tiene un precio de 1.4000 euros de media el metro cuadrado (Cartagena y San Javier), mientras que el Mar Menor -San Pedro del Pinatar, Los Alcázares y San Javier- no han perdido fuelle y muestran signos de fortaleza.
El informe resalta que el mercado inmobiliario en la costa de la Región de Murcia está experimentando una recuperación gradual, con incrementos en el valor del metro cuadrado en varias localidades. San Javier y Águilas son ejemplos destacados, con aumentos interanuales del 4,5% y 4,0%, respectivamente, reflejando un interés renovado en estas áreas debido a su atractivo turístico y mejoras en infraestructuras.
Las compraventas también muestran un dinamismo significativo en localidades como Los Alcázares (24,7%) y Mazarrón (19,8%). Sin embargo, hay descensos notables en La Unión (-32,2%) y San Pedro del Pinatar (-4,0%), lo que podría indicar una saturación del mercado o un ajuste tras picos anteriores en la actividad.
En cuanto a los visados, los datos son variados, con incrementos importantes en Los Alcázares (165,6%) y Cartagena (58,2%), contrastando con caídas en La Unión (-88,9%) y Mazarrón (-64,4%). Este patrón sugiere que mientras algunas áreas están expandiendo nuevas construcciones, otras podrían enfrentar restricciones de suelo o dificultades económicas que limitan la promoción de nuevos proyectos.
De esta manera, el precio medio en La Manga del Mar Menor se sitúa en 1.400 euros/metro cuadrado, mientras que en la franja entre Mazarrón y Águilas alcanza los 2.000 euros/metro cuadrado. Esto contrasta con el valor medio general de la vivienda en los municipios de costa de la Región, que es de 1.133 euros/metro cuadrado, y el valor medio de la provincia completa de 1.109 euros/metro cuadrado.
Este aumento en los precios refleja una demanda sostenida por viviendas vacacionales, impulsada tanto por compradores nacionales como extranjeros. La competencia por las propiedades en estas áreas ha contribuido al tensionamiento de los precios, especialmente en las zonas más turísticas y deseadas de la costa.
El mercado de los municipios costeros en la Región representa un 42% de las compraventas y un 23% de los visados en la Comunidad Autónoma. Aunque las compraventas se han mantenido estables y muy por encima de los niveles del periodo 2015-2019, la actividad promotora ha registrado una intensa contracción tras el fuerte rebote experimentado en 2022. Esto indica un menor dinamismo en los visados para nuevas construcciones en comparación con el año anterior.
Esta disminución en los visados podría deberse a varios factores, incluyendo la escasez de suelo disponible y la obsolescencia de los planes urbanísticos actuales. Además, la dificultad de acceso a la financiación para promotores pequeños y medianos ha contribuido a una oferta limitada de nuevas construcciones, concentrándose principalmente en la finalización de proyectos ya iniciados.
El perfil de la demanda en la costa murciana es mayoritariamente nacional, con compradores procedentes de la propia provincia y de regiones cercanas como Castilla La Mancha y Madrid. Sin embargo, la demanda extranjera, principalmente de Reino Unido, Alemania y centro Europa, también juega un papel crucial. Las compraventas de vivienda vacacional por parte de extranjeros representan aproximadamente el 25% del total y han mostrado un ligero aumento en las zonas con mayor peso turístico.
La presencia de compradores extranjeros ha sido un factor estabilizador para el mercado, especialmente en tiempos de incertidumbre económica. Estos compradores buscan principalmente propiedades para uso vacacional y, en menor medida, como inversión para alquileres turísticos. La demanda extranjera ha contribuido a mantener un nivel de actividad constante en el mercado, apoyando los precios y la dinámica de las compraventas.
A nivel global, el mercado inmobiliario costero muestra tendencias similares. En comparación, la provincia de Almería, por ejemplo, ha visto un precio medio de 1.187 €/metro cuadrado en sus municipios costeros, con concentraciones de compraventas y visados que reflejan una estabilización general del mercado. Esta comparación regional subraya la competitividad y atractivo de la costa murciana dentro del panorama inmobiliario español.
En el primer trimestre de 2024, el PIB de la economía europea creció más de lo anticipado, en parte debido al incremento del gasto de los hogares. La moderación gradual de la inflación y el alza de los salarios han favorecido el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares, lo cual ha tenido un impacto positivo en el mercado inmobiliario. En España, el turismo ha superado nuevamente los niveles pre-pandemia, impulsando el PIB nacional y reflejando una recuperación económica robusta.
