Nubes negras en el mercado del alquiler de la Región: Murcia y Cartagena, en máximos históricos

MURCIA. Si la compra de una vivienda en la Región es una tarea bastante complicada, el mercado del alquiler empieza a emitir señales muy preocupantes. Muchos municipios de la Región presentan en el mes de febrero, último informe del portal inmobiliario Idealista, máximos históricos. Así, Cartagena, Murcia o Molina de Segura tocan máximos históricos. En el caso de Murcia, el alquiler se sitúa en los 8,3 euros el metro cuadrado, en Cartagena en 7,4, mientras que en Molina de Segura alcanza los 6,2 euros.

Todo ello viene a corroborar los datos que arrojaba recientemente el Consejo Económico y Social de la Región de Murcia, en el que se mostraba que sería necesario construir 8.000 viviendas más cada año de las que se construyen actualmente. "Tras una fuerte subida en el año 2006 (80%), en la cima de la burbuja inmobiliaria, se pasa bruscamente en el año 2007 a una variación negativa del 20,6%, manteniéndose en cifras negativas hasta el año 2022, con la excepción del año 2014, donde se pudo apreciar una ligera salida en falso de la crisis. Podemos estimar, que para un adecuado funcionamiento del mercado de la vivienda haría falta la construcción de al menos 10.000-12.000 viviendas por año, encontrándonos actualmente muy por debajo de esta cifra: En el año 2022 se iniciaron 2.343 viviendas en la Región de Murcia, lo que supone menos de la cuarta parte de las viviendas necesarias para tener un mercado equilibrado. Si atendemos al número de viviendas terminadas en los últimos 10 años (desde 2013 a 2022), vemos que la cifra es de 11.817, es decir que en los últimos 10 años se han construido las viviendas que deberían corresponder a 1 año", apunta el informe.

Una situación que se ha replicado en el conjunto de España, que cerraba el mes de febrero con una subida mensual del precio del alquiler en España del 1,7% hasta establecerse en 12,6 euros/m2, lo que supone el mayor precio del alquiler en España de la serie histórica. En el último trimestre, el precio ha subido un 5,5% mientras que en el último año se produce una subida del 11,9%. Un panorama que, según los expertos, no muestra indicios de cambiar.

"Los precios siguen acelerando su incremento, empujados por la cada vez más acuciante falta de oferta. La realidad del mercado, ya anunciada por muchos expertos desde hace años, se muestra con toda su crudeza y las familias que están buscando una vivienda en alquiler están viviendo en sus propias carnes las consecuencias en forma de altos precios, colas y 'castings' para acceder a los alquileres y al endurecimiento de los criterios de riesgo que aplican los propietarios", señala Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. "En este sentido, el índice de precios del Ministerio de Vivienda continúa presentando a los propietarios como el problema y no la solución, y solo conseguirán agravar aún más la desaparición de la oferta en el mercado, encarecer los precios y hacer casi imposible el acceso a la vivienda a jóvenes y familias vulnerables", destaca el portavoz del portal inmobiliario.