Foto: Klépierre.MURCIA. Un centro comercial con una buena afluencia de personas siempre se posiciona como un activo especialmente rentable. Y si ese centro comercial es el mayor de la Región de Murcia y alrededores, la rentabilidad puede ascender hasta cifras más que envidiables, como es el caso de la Nueva Condomina, que obtuvo un beneficio neto de 25 millones de euros en el año 2023.
De esta forma, se duplican las ganancias obtenidas en el 2022, cuando fue capaz de embolsarse 12,3 millones de euros una vez restados los intereses e impuestos. Esta amplia diferencia se sustenta en buena medida por el bonus que han aportado las enajenaciones del inmovilizado que recibió en el 2023 por valor de 9,4 millones de euros, mientras que un año antes no recibió ningún aporte por esta vía.
Estos 25 millones de euros suponen un cambio en la tendencia registrada hasta ahora, donde los 12,3 millones ya eran cifras récord. Al fin y al cabo, en el 2021 el beneficio fue de 10,3 millones, y tanto en el 2020 como en el 2019 las ganancias se situaron en el entorno de los 8 millones de euros, según consta en las cuentas de la empresa consultadas por este diario.
No obstante, también el desempeño orgánico ha resultado clave para la mejora de resultados, pues ha obtenido una cifra de ventas de 28,2 millones de euros, la más alta registrada hasta la fecha. Además, supone una mejora sustancial respecto a los 24,8 millones del 2023, pues marca un incremento interanual del 14%.
Cabe señalar que estos ingresos vienen en su totalidad por el alquiler de sus instalaciones, por lo que no resulta sencillo aumentar de forma notable la cifra de negocios de un año a otro, dado que las únicas vías son incrementar el precio del arrendamiento y mejorar el nivel de ocupación.
Y es que esto último también ocurrió en el pasado año, pues el porcentaje de espacio aprovechado al cierre del 2023 fue del 98,5% frente al 97,9% del ejercicio anterior. Cabe recordar que el centro comercial cuenta con aproximadamente 98.000 m2 disponibles repartidos en 185 locales comerciales. No obstante, la superficie total abarca los 119.084 metros cuadrados, más un parking de con capacidad para 5.503 plazas.
A lo largo del 2023, la Nueva Condomina realizó 17 aperturas entre la llegada de nuevos establecimientos y las reubicaciones de los operadores ya existentes. Ya en este 2024 no ha bajado el ritmo, pues ha sumado nuevas tiendas como Mico o propuestas de restauración como la confitería Luis Miguel, aunque el movimiento más destacado corresponde a la renovación de Sprinter, que ha duplicado su tamaño comercial al tiempo que contrataba a otras 33 personas para su nuevo local.
En consecuencia, este centro comercial se ha posicionado como el más rentable de todos los que gestiona la empresa francesa Klépierre en territorio español. No en vano, desde que adquirió el activo en 2017 la Nueva Condomina ha incrementado su valor en un 61%.
Cabe señalar que 14,5 millones de personas acudieron en 2023 al centro comercial, marcando así nuevo récord de afluencia al superar en un 6,55% las cifras del 2019, el mejor año histórico hasta ahora. Respecto al año anterior esta mejora está cifrada en un aumento del 9%.
Desde el mes de abril el encargado de mantener este buen ritmo es Roberto Méndez, que fue nombrado director del complejo en sustitución de Óscar Pastor, a quien Klépierre reubicó como director de Shopping Center Management para España y Portugal.
Entre sus tareas se encuentran la mejora de la ocupación de la superficie comercial, la contención de la morosidad entre los inquilinos, la definición de un merchandising que potencie la capacidad de atracción de las galerías, la captación de los mejores comerciantes tanto nacionales como europeos y la maximización de los incrementos de renta, para lo que juega un papel clave las renovaciones y recomercializaciones de los contratos que se producen cada año.
