MURCIA. Alquilar una vivienda en Murcia sigue estando en máximos históricos. Según los últimos datos del portal inmobiliario Idealista, el municipio de Murcia registra el metro cuadrado en el mercado del alquiler en los 7,8 euros. Solo 10 céntimos menos que el máximo histórico registrado, en septiembre de 2022, cuando alcanzó los 7,9 euros.
Por zonas, las más caras se encuentran en el norte (Santa María de Gracia, Vista Alegre, Zona Juan Carlos I, Zona Juan de Borbón) y el centro (San Juan, San Miguel, Santa Catalina-San Bartolomé) del municipio, donde el metro cuadrado alcanza los 8,9 y los 8,7 respectivamente.
La zona más barata se encuentra en las pedanías del este (Algezares, Alquerías, Beniaján, Casillas, El Raal, Garres y Lages, La Alberca, Los Dolores, Los Ramos, Puente Tocinos…), donde el metro cuadrado se encuentra en los 6,1 euros. Las pedanías de la zona oeste (El Palmar, Guadalupe, Javalí Nuevo, Javalí Viejo, San Ginés, Sangonera la Verde) tiene el metro cuadrado en los 6,9. La zona cercana al campo de Cartagena (Sucina, Baños y Mendigo, Los Martínez del Puerto, Valladolises, Gea y Truyols, Corvera y Lobosillo) tiene el metro cuadrado en los 6,8, mientras que en la zona sur (El Carmen, Ronda Sur) se encuentra en los 7,7 euros.
Estos datos corroboran las conclusiones de otro estudio de Idealista, en el que afirma que en Murcia es más rentable comprar que alquilar. Según el portal inmobiliario, comprar una casa en Murcia equivale a 13 años de alquiler. Una cifra por debajo de la media de España. La compra de una vivienda media en España es el equivalente al pago de 14 años de alquiler de la misma vivienda. El número de años de alquiler que son necesarios para la compra de esa misma vivienda (PER) es uno de los indicadores que más pueden ayudar a un particular a la hora de descubrir si un mercado puede ser más interesante que otro para alquilar o comprar una vivienda.
Aunque no hay una cantidad a partir de la cual es mejor comprar, ya que también influyen otros factores como las preferencias individuales, el contexto financiero y el tiempo que se pretenda habitar la vivienda, cuantos más sean los años de renta necesarios para pagar la casa, más interesante será para el inquilino establecerse en ella que comprar. Sucede lo mismo, al contrario: cuántos menos años sean necesarios, más interesante será comprar que alquilar.
Para esta tasa se relacionan los precios de venta y alquiler. Por ello, si los años de alquiler que se deberían destinar a la compra son muchos, se debe a que los precios de venta son muy altos en relación a los precios del alquiler; y al contrario, si los años necesarios son pocos, los precios de venta son bajos en relación a los de alquiler.
Al relacionar los precios de venta y alquiler, Idealista constata que el PER más alto está en la ciudad de San Sebastián, con 27 años, seguido por Pontevedra, Palma y A Coruña con 22 años, mientras que en Pamplona llega a los 21 años y se queda en 20 en las ciudades de Cádiz, Madrid y Vitoria. Si los comparamos con el resto de las capitales españolas, en estas 9 ciudades alquilar resulta más interesante que en el resto. Barcelona marca 18 años, una cifra significativamente superior a los 12 de la ciudad de Lleida o los 13 años de Huelva o Jaén, los puntos donde sería mejor comprar atendiendo al PER.
