MURCIA. Aunque el esfuerzo económico para acceder a una vivienda, tanto mediante un alquiler como mediante una compra, sigue estando en niveles algo desorbitados, en Murcia sigue existiendo eso que se suele decir como 'calidad de vida' en lo que a la vivienda se refiere. Al menos, en cuanto al alquiler. Según datos del portal inmobiliario Idealista, el 85% de los alquileres en la ciudad de Murcia se encuentra en precios 'razonables'. Es decir, el esfuerzo que tiene que destinar una familia al alquiler no supera el 30% del salario. En Murcia, las familias destinan de media el 21% de su salario a pagar el alquiler .
De media, el precio de mercado de un alquiler en la ciudad es de 637 euros, mientras que el precio razonable estaría en los 837 euros. Es decir, el alquiler estaría 200 euros por debajo de las condiciones de Murcia. Hay que tener en cuenta que los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el límite de este alquiler razonable varía entre unas y otras. El portal inmobiliario utiliza los datos de ingresos por hogar publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) de cada capital de provincia y con esa cifra calcula cuál sería el máximo precio del alquiler que podrían pagar en cada una de ellas (lo que se define como alquiler razonable). Según los datos ofrecidos por el INE, los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, por lo que un piso de dos dormitorios sería la mínima unidad en la que debería instalarse una familia.
La situación de Murcia, sin embargo, no se replica en el resto de España. En el conjunto de España, el 59% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en España tiene un precio que supera el mencionado ‘alquiler razonable’. Esto significa que es no accesible para una familia con ingresos medios que no destine más del 30% de los mismos al pago: debería pagar un máximo de 767 euros mensuales, mientras que el precio mediano de un piso de 2 habitaciones se situaba en mayo de 2023 en 830 euros mensuales.
El reparto del 41% de los alquileres razonables no es homogéneo y la escasez de estos es especialmente llamativa en los grandes mercados, con Málaga a la cabeza. En la capital de la Costa del Sol, solo un 14% de los pisos de dos habitaciones son económicamente accesibles para una familia con ingresos medios de la ciudad: el precio razonable de un alquiler se sitúa en 755 euros mensuales, mientras que el precio de mercado de un piso de dos dormitorios en la ciudad alcanza los 905 euros.
A continuación, se sitúa Palma, también con un 14% de los pisos con precios por debajo del límite razonable, y Barcelona, con solo el 20% del parque apto para los alquileres razonables. El cuarto puesto es para la ciudad de Alicante, donde los ingresos medios darían para alquilar el 32% de las viviendas, y después encontramos a Madrid con el 33%. Con porcentajes por debajo del 50% están las ciudades de Valencia (34%), Bilbao (38%), San Sebastián (40%), Las Palmas de Gran Canaria (43%), Cádiz (45%), Salamanca (47%) y Sevilla (48%).
En el lado opuesto, se sitúa la ciudad de Teruel, donde el 100% de los pisos de dos habitaciones sería accesibles para una familia de ingresos medios. Le siguen las ciudades de Zamora. Ávila y Ciudad Real (99% en los 3 casos), y Palencia, Jaén, Cáceres y Ourense con el 97% de su parque.
La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.092 euros mensuales de presupuesto razonable. Le siguen Madrid (1.075 euros/mes), Barcelona (1.011 euros/mes), Girona (980 euros/mes), Toledo (946 euros/mes), Bilbao (929 euros/mes), Palma (913 euros) y Pamplona (906 euros/mes). En el lado opuesto, donde los alquileres razonables son más bajos, se encuentran Zamora (723 euros/mes), Huelva (729 euros/mes), Salamanca (742 euros/mes) y Alicante (744 euros/mes).
Sin embargo, los precios de mercado en muchas de estas ciudades difieren de lo razonable. En Barcelona el precio de mercado del alquiler es de 1.457 euros, seguidos por los 1.276 euros de Madrid, los 1.230 euros de Palma, los 1.200 euros de San Sebastián y los 1.003 euros de Valencia. Por debajo de los 1.000 euros se encuentran Bilbao (925 euros), Málaga (905 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (853 euros). En la parte inferior, en cambio, encontramos a Ciudad Real, donde un piso de 2 habitaciones tiene un coste actual de 462 euros mensuales.
En cuanto a las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona se dispara frente al resto, ya que el alquiler de mercado es 446 euros más caro que el razonable. A continuación, se encuentran las diferencias de Palma (317 euros más caros), Madrid (201 euros), Málaga (150 euros), Valencia (144 euros), San Sebastián (108 euros), Alicante (106 euros), Sevilla (44 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (17 euros). En todas las demás capitales, el precio mediano de un piso de 2 habitaciones es inferior al alquiler razonable. En Ciudad Real el alquiler de mercado es 396 euros más barato que el razonable, seguida de Teruel (349 euros más económico), Toledo (301 euros más barato), Palencia (285 euros) y Soria (276 euros).
