MURCIA. Tener una vivienda en alquiler en Murcia sigue siendo una de las mejores formas de sacarle rentabilidad al patrimonio. Según los últimos datos de Idealista, la rentabilidad bruta por comprar una vivienda y ponerla en el mercado del alquiler, es del 8,1% en el segundo trimestre del año. Una rentabilidad ligeramente superior a la del primer trimestre del año, cuando entonces era del 7,8%.
Por su parte, en el conjunto de España, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha disminuido ligeramente durante el segundo trimestre hasta el 7,1%, ya que en el mismo periodo de 2022 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Según el estudio del portal inmobiliario, la rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%).
Todo ello en un contexto en el que el alquiler ha alcanzado máximos históricos en la Región. El precio de la vivienda en alquiler en la Región de Murcia ha crecido un 8,1% durante el último año, según el último informe de precios de Idealista. Así, el metro cuadrado se ha quedado en 7,8 euros al mes, lo que supone el máximo histórico en las rentas en la Región de Murcia. En los últimos 3 meses la subida fue del 10,4%. La ciudad de Murcia ha registrado una subida del 5,6% con respecto al año pasado, que dejó el precio del metro cuadrado en 8,1 euros al mes.
Entre las capitales españolas, junto a Murcia, Lleida es la que ofrece una mayor rentabilidad en el alquiler, ya que alcanzan el 8,1% en ambos casos, seguidas por Huelva, que alcanza el 8%. Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Jaén (7,5%), Almería (7,3%) y Castellón (7,1%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,7%), seguida por Pamplona, A Coruña y Palma (4,6% en las tres ciudades), Bilbao y Pontevedra también comparten porcentaje (4,9%). En Madrid, la rentabilidad alcanza el 5% y en Barcelona llega hasta el 5,4%.
Según el estudio ofrecido por el portal inmobiliario, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. En el caso de Murcia, una oficina ofrece una rentabilidad del 9,4%, frente al 9,2 del primer trimestre. En el conjunto de España, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 12,8%, frente al 11,2% que daba hace doce meses.
Otro activo inmobiliario como los locales también resultan muy atractivos en la ciudad de Murcia. Si en el primer trimestre de este año la rentabilidad era del 10,7%, en el segundo trimestre sube hasta el 11,2%, mientras que en los garajes la rentabilidad se mantiene en el 10,2% del primer trimestre. A nivel nacional, los locales ofrecen un rendimiento del 9,7% (9,3% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,2%, por encima del 6,2% de junio de 2022.
