SAN PEDRO. El mercado del alquiler en la Región sigue encareciéndose sin una solución a la vista. Según el último informe del portal inmobiliario Idealista, el metro cuadrado del alquiler en la Región cuesta 8,1 €, un 6,6% más caro que hace un año. Un aumento que se produce mes a mes y que no tiene visos de cambiar en 2025.
Por zonas, San Pedro y Mazarrón son las que más encarecen el metro cuadrado del alquiler. En el caso de San Pedro, el coste es de 8,5 €/m2, un 27% más caro que en noviembre de 2023. “Estamos viendo que San Pedro está de moda. Cada vez tenemos más alojamiento turístico o alquiler vacacional”, apuntaba hace unos días el concejal de Turismo de San Pedro, Javier Castejón. En el caso de Mazarrón, la subida es algo más suave pero igual de significativa. Según el último informe, el precio es de 8,3 €/m2, un 11% más que en el mismo periodo del año pasado. En el mismo entorno se sitúa el alquiler en Lorca, que en este caso aumenta un 13%, aunque cuesta menos (6,4 €/m2).
En el caso de Cartagena y Murcia, el alquiler cuesta 8 €/m2 en la ciudad portuaria (un 9,6% más), mientras que en Murcia el encarecimiento es menor (4,7% más) aunque el metro cuadrado cuesta más caro 8,6 €. Llama la atención que localidades como San Javier o Los Alcázares no aparecen en el informe del portal inmobiliario, señal de que no hay oferta suficiente como para estimar un precio medio.
Una situación que dificulta el acceso al alquiler para muchas familias. Según publicaba Murcia Plaza este sábado 7 de diciembre, todos los agentes inmobiliarios de la Región están de acuerdo en que hace falta aumentar el stock de vivienda disponible. Según la XX edición del barómetro inmobiliario realizado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y Spanish International Realty Alliance (SIRA) se marca como un 53,3% el objetivo de crecimiento de los alojamientos disponibles en estos momentos en la Región de Murcia para igualar la oferta de los próximos años, una cifra que va en consonancia con los datos del resto del país.
El informe destaca que la escasa oferta tiene múltiples causas que se combinan entre sí, generando un mercado tensionado y con pocas opciones para gran parte de la población, especialmente los jóvenes y población vulnerable. Entre ellas, los profesionales inmobiliarios señalan la Ley de Vivienda como el factor más relevante, seguido de la desconfianza de los propietarios en la eficacia de los procesos de desahucio, especialmente ante casos de impago. Otros elementos como la dificultad para conseguir rentabilidades adecuadas o el cambio de uso al alquiler vacacional también influyen en la reducción del stock.
Algo similar sucede en el mercado de compraventa. Dos de cada tres agentes inmobiliarios afirman que faltan viviendas en la Región de Murcia. Estos organismos han cifrado en las 10.735 las viviendas que serían necesarias para dar salida a la demanda que existe en estos momentos en la Región, lo que supone que la necesidad de entrada de stock anual está en el 40% de las transacciones totales que hay en estos momentos. Para ello, el estudio cuenta con que se producirán 26.838 movimientos de compraventa en la Comunidad de Murcia al término de este 2024, de acuerdo con los pronósticos de la Unión de Créditos Inmobiliarios en base a los datos del Ministerio de Vivienda. Al fin y al cabo, ya se han registrado 17.684 operaciones entre enero y septiembre, de acuerdo con las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE).