MURCIA. La falta de vivienda sigue dejando claros signos de agotamiento en el mercado inmobiliario que empujan los precios al alza en una espiral que parece no tener fin. Según informaba el Banco de España recientemente, en el conjunto de España hacen falta unas 600.000 viviendas para colmar las necesidades inmobiliarias de la población. Esto, además de al mercado de la compraventa, se refleja también en el mercado del alquiler.
En la Región de Murcia, el municipio más grande de la comunidad, Murcia, se encuentra en máximos históricos (8,3 €/m2), según los datos que maneja el portal inmobiliario Idealista. Otro de los grandes municipios de la Región, Cartagena, también roza su máximo histórico (7,4 €/m2), solo 20 céntimos por debajo del precio más alto, registrado en agosto del pasado año.
Las subidas más altas del precio del alquiler se siguen registrando en la costa de la Región. Mazarrón (20,5% de subida y 7,7€/m2), San Pedro (20,1% y 7€/m2) y San Javier (19,3% y 7,1 €/m2) registran las mayores subidas del alquiler. El precio más alto lo ostenta La Manga del Mar Menor, con 10€/m2, mientras que Lorca es el municipio con el alquiler más asequible (5,9 €/m2).
Los límites al precio del alquiler parecen obrar en sentido contrario a la intención de contener la subida de estos. "Los datos del primer trimestre siguen poniendo de manifiesto que legislar de espaldas a los propietarios acaba destruyendo el mercado. Las medidas adoptadas en materia de alquiler han trasladado la oferta del alquiler permanente al alquiler de temporada, una formula perfectamente legal, pero que viene a dificultar aún más el acceso a la vivienda de las personas y las familias más desfavorecidas. Resulta obvio ya que el origen de los problemas de alquiler no está en los precios, sino en el enorme déficit de oferta, lo que genera tensiones en los precios y ansiedad en las familias que comprueban la dureza de la competencia con decenas de familias. La situación exige un reequilibrio en las relaciones de propietarios e inquilinos que aflore mucho producto al mercado y permita que la situación se normalice", apunta el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.
El problema del acceso a la vivienda afecta principalmente a los sectores de población que pretenden acceder a su primera vivienda. Según el informe anual del Banco de España, las cohortes nacidas a partir de 1980 muestran un progresivo retraso en su edad de emancipación. Analizadas las grandes economías europeas, España presenta el mayor aumento desde 2008 a 2022 en la proporción de jóvenes con edades entre 18 y 34 años que residían en el hogar familiar. En concreto, el 65,9% de los jóvenes españoles en ese rango de edad no se había emancipado en 2022, cerca de 13 puntos porcentuales más que en 2008 y 16 puntos por encima de la media de la UE-27. “Esta elevada ratio y su notable aumento a lo largo de los últimos años son un indicio de los problemas crecientes de acceso a la vivienda, ya sea en alquiler o en propiedad, de un colectivo que también tiene unas peores condiciones en el mercado de trabajo. Si se considera el conjunto del colectivo de jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 34 años, solo un 12,5% residía en viviendas de alquiler en España en 2022, frente a proporciones del 52,5% en Alemania, el 35,5% en Francia o el 20% en el promedio de la UE-27. Al mismo tiempo, la proporción de jóvenes propietarios de vivienda en España en 2022 (en torno al 17,5%) era similar a la de Italia y Francia, pero superior a la de Alemania (alrededor del 13,5%)”, señala el Banco de España.
