Murcia, Cartagena y San Javier lideran las ventas de vivienda con la mitad de las transacciones de toda la Región

MURCIA. La recuperación del sector inmobiliario en la Región se consolidó en un 2021 en el que el 'ladrillo' volvió a tirar de la economía regional. Tres municipios fueron los que se convirtieron en la cabeza tractora de las compraventas por su tamaño, pero también por su atractivo de cara a la inversión. Se trata de Murcia, Cartagena y San Javier. Los tres concentraron casi la mitad de las ventas de viviendas registradas el año pasado en la Comunidad. Así lo recogen los datos oficiales del Ministerio de Vivienda en su estadística anual.

Las compraventas totales subieron un 30% con respecto a 2019. Llegando a 23.663 frente a las 18.213 totales que hubo en el año previo a la pandemia. La rentabilidad creció un 25%. Pasando de unos ingresos de 1.863 millones en 2019 a 2.331 millones, con un incremento de 468 millones. Sólo en Murcia, Cartagena y San Javier se produjeron 11.302, casi la mitad del total.

El ranking lo lidera el municipio de Murcia, que en 2021 tuvo 6.270 operaciones de compraventa. Lo que suponen 1.809 más que un años antes y un 30% de subida.

En la segunda posición se sitúa Cartagena, donde se produjeron 3.554 compraventas el año pasado frente a las 2.516 de 2020. Con 1.038 operaciones más, roza el 40% de subida.

San Javier se coloca en la tercera posición, con 1.478 operaciones el año pasado. O lo que es lo mismo, 362 más que un año antes. Más de un 21% de incremento.

La cuarta plaza es para Mazarrón, con 1.153 compraventas, 329 más. Torre Pacheco es el quinto municipio en número de transacciones, con 1.140, 296 más y casi un 25% de subida con respecto a 2020.

Molina de Segura ocupa la sexta plaza, con 1.054 operaciones, 229 más. Y casi un 24% de incremento. El municipio de Lorca es el séptimo de este ranking de ventas, con 867 en todo 2021, o lo que es lo mismo 254 más que en 2020 y casi un 30% de subida.

Otra localidad costera, Águilas es la octava por transacciones. En 2021 hubo un total de 851, esto supone 127 más. La novena población en el ranking es San Pedro del Pinatar, con 754 compraventas. Y el 'top 10' lo cierra Los Alcázares, con 654.

Pero si el 2021 ya cerraba como un año de escándalo para el sector del ladrillo en la Región de Murcia, los resultados en el comienzo del 2022 no se quedan atrás. Y es que la compraventa de viviendas aumentó hasta un 33% en enero respecto al mismo mes del año anterior, con un total de 1.751 operaciones, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) que publica el INE. Por su parte, las fincas transmitidas ascendieron hasta las 6.305, un 25,3% más que en el 2021.

Tras el desastre en las ventas de 2020, la demanda contenida provocó que el segundo año de la pandemia diera unos frutos no vistos en la última década. Uno de los principales impulsores de estos resultados fue el resurgir de la obra nueva, que mejoró un 20% respecto al 2019, antes de la influencia de la covid. Por tanto, los empresarios del sector confían en que los visados de obra nueva aumenten como para poder construir suficiente vivienda que iguale a la creciente demanda. 

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 4,9 años de salario íntegro en la Región, según este estudio. Esto supone el dato más bajo a nivel nacional junto con La Rioja y se encuentra por debajo de la media nacional establecida en 7,8 años. Por otra parte, el Índice de Accesibilidad se ha situado en 170 puntos. "Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Murcia es necesario hacer un esfuerzo económico mucho menor que en otras comunidades para acceder a una vivienda", recoge la Sociedad de Tasación en su trabajo.