Los extranjeros mantienen su idilio con la Región: sube un 5% la compraventa de vivienda en un año

MURCIA. Los extranjeros siguen manteniendo su amor por la Región según se desprende del informe del Consejo General del Notariado. El número de compraventas aumentó un 5,5% en el último año, con 3.655 operaciones. Con un precio atractivo respecto a otras zonas costeras de España (1.192 euros el metro cuadrado), las operaciones siguen una tendencia creciente. Una de las razones, según apuntan algunos expertos, para que el precio de la vivienda no baje en la Región. Algo que afecta al acceso de muchas familias a la compra de su primera vivienda. Los británicos son los que más compras han realizado en la Región.

Un escenario que no se reproduce en el resto de España. La compraventa de vivienda por parte de extranjeros descendió un 7,5% interanual en el primer semestre del año, hasta las 67.983 operaciones, en línea con el mercado nacional. Según datos del Consejo General del Notariado, es el tercer mejor dato de la serie histórica y representaron un 21,4% del total de transacciones en España entre enero y junio, su mayor peso desde que hay datos. Los británicos (9,6%) volvieron a liderar las operaciones, por delante de alemanes (8,1%) y marroquíes (7,3%).

De las casi 68.000 compraventas de viviendas realizadas por los foráneos en este periodo, el 56,8% de ellas las realizaron los extranjeros residentes, lo que supone una caída del 3,4% interanual. Entre los extranjeros no residentes, el retroceso fue mayor y alcanzó el 12,4%.

Por regiones, las compras de casas por parte de extranjeros aumentaron solo en cuatro regiones frente al mismo periodo de 2022: Asturias (27,7%), Galicia (14,8%), Región de Murcia (5,5%) y Comunidad Valenciana (1,3%), rozando las 21.000 operaciones en esta última, nuevo máximo en la zona. Por números absolutos, le siguen Andalucía (12.656), Cataluña (10.350), Canarias (5.640) o Madrid (4.651).

Las mayores caídas se observaron en Baleares (‑32,0%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%), mientras que en País Vasco (-13,3%), Canarias (-12,6%), Castilla-La Mancha (-12,5%), Comunidad de Madrid (‑11,5%), La Rioja (‑11,1%) también superaron los dos dígitos.

De media, las transacciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2023 cerraron en 2.095 euros/m2, lo que supone un incremento del 1,3% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Los extranjeros no residentes volvieron a pagar un importe mayor por sus viviendas (2.598 euros/m2), por delante de los extranjeros residentes (1.676 euros/m2) y los nacionales (1.574 euros/m2). Pero son los residentes (2,9%) los que han visto creer más los precios, por delante de los no residentes (2,8%) y los nacionales (0,7%).

En estos seis primeros meses de 2023, los extranjeros que más viviendas adquirieron fueron los británicos, con el 9,6% de las operaciones totales, seguidos por alemanes (8,1%) y marroquís (7,3%). Eso se traduce en 6.498 unidades, 5.519 unidades, y 4.931 unidades, respectivamente, por delante de los franceses (4.926) y rumanos (4.336).

Por primera vez en dos años, las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron a nivel interanual, destacando las caídas de importantes nacionalidades como las procedentes de Alemania (-26,8%), Reino Unido (-17,1%), Rumanía (-13,8%), Francia (-13%) o Marruecos (-8,9%). Sin embargo, los rusos (50,2%), ucranianos (41,6%) y estadounidenses (13,6%), chinos (11,8%), incluso las de otros ciudadanos de fuera de la UE (8%) han tenido una evolución positiva.

De hecho, algunas de estas nacionalidades nunca habían comprado tantas casas en España en estos periodos de seis meses analizados por los notarios. Los estadounidenses alcanzan las 1.339 compraventas, duplicando las cifras del primer semestre de 2021. Y es que, desde la salida de lo peor de la pandemia, el interés de los estadounidenses no ha parado de aumentar.

Los ciudadanos rusos (2.137) vuelven a cifras que no se veían desde 2014, en el punto más bajo de la crisis tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, y ante los actuales controles a los fondos rusos ante la guerra en Ucrania. Los ucranianos, por su parte, también han aumentado sus compras en España desde el estallido del conflicto armado.

Los chinos (2.244) alcanzan su tercera mejor cifra de la serie histórica, equiparándose a datos vistos entre 2016-2019, cuando creció la inversión con la posibilidad de conseguir la ‘golden visa’ por inversión en vivienda.

Analizando la residencia de los extranjeros, los franceses superaron en este semestre a los alemanes y estadounidenses y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en hasta siete autonomías, como Cataluña, Navarra o País Vasco. Los alemanes no residentes fueron los principales compradores en Baleares, Canarias y empatados con los estadounidenses en Cantabria. Los británicos ‘solo’ fueron los que más adquirieron inmuebles en Andalucía y Murcia, y fueron los segundos en la Comunidad Valenciana y Baleares.

Entre los extranjeros residentes, los nacidos en Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores portugueses, alemanes e italianos fue mayor.