La firma de hipotecas funciona a buen ritmo en la Región: crece un 21,9% respecto a 2021

MURCIA. La Región de Murcia registró el pasado junio la constitución de 1.330 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 21,9% en relación al mismo mes de 2021, el cuarto mayor aumento por comunidades, mientras que la media nacional subió un 12%, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas subieron un 9,6% en la Región de Murcia, mientras que en el conjunto del país descendió un 3,2%. El capital prestado aumentó interanualmente en la Región de Murcia un 31,2%, con una subida mensual del 11,9%, hasta los 118,6 millones de euros.

En detalle, en la Región se firmaron en junio 1.744 hipotecas sobre fincas de cualquier clase, con un capital prestado de 150,1 millones de euros. De ese total, 74 son fincas rústicas y 1.670 son fincas urbanas. Dentro de las fincas urbanas, además de las 1.330 viviendas, constan 14 hipotecas sobre solares (1,2 millones de euros prestados) y 3269 sobre fincas de otro tipo (20 millones).

Por otra parte, durante junio se cancelaron en la Región registralmente 1.553 hipotecas sobre fincas, 59 de ellas fincas rústicas, 1.124 viviendas, 37 solares y 333 fincas urbanas de otro tipo. En 1.367 de estos casos, la entidad prestamista era un banco.

Finalmente, sufrieron cambios registrales 241 hipotecas sobre fincas constituidas en Murcia. En 184 fue por novación, en 12 casos por subrogación del deudor y en 45 por subrogación del acreedor. Estos cambios afectaron a 22 fincas rústicas y 219 fincas urbanas (158 de ellas, viviendas).

Datos Nacionales

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 12% en junio respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 42.767 préstamos, la mayor cifra en un mes de junio desde 2010, cuando se firmaron más de 56.700 hipotecas. Con el avance interanual de junio, que modera en más de 12 puntos el registrado en mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 16 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 6% interanual en el sexto mes del año, hasta los 147.539 euros, mientras que el capital prestado creció un 18,7%, hasta los 6.309,8 millones de euros. Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio de 2022 fueron Madrid (8.026), Andalucía (7.918) y Cataluña (6.905).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.799,8 millones de euros), Cataluña (1.113,3 millones) y Andalucía (1.018,1 millones).

En 15 comunidades se firmaron en junio más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y sólo Cantabria y Navarra registraron descensos, del 17,9% y del 2,1%, respectivamente.

Los mayores aumentos, por contra, se dieron en La Rioja (+209,9%), Castilla y León (+28,6%), Comunidad Valenciana (+23,3%) y Murcia (+21,9%), y los más moderados se registraron en Andalucía (+1%) y Castilla-La Mancha (+2,9%).

En el primer semestre del año el número de hipotecas para comprar vivienda se ha incrementado un 15%, mientras que el capital prestado ha subido un 25,4%.

El 73% de las hipotecas sobre viviendas se firman a tipo fijo

En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 3,2%, mientras que el capital prestado retrocedió un 4,3%. En ambos casos son sus mayores descensos en un mes de junio desde 2019.

En el sexto mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,48%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,47%, por encima del 2,44% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 27% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de junio a tipo variable, mientras que el 73% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,06% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,64% en el caso de las de tipo fijo.

El total de fincas hipotecadas sube un 11,8%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 11,8% en junio de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 56.021 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 20,1% en el sexto mes del año, hasta superar los 8.758 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,4% y sumó 156.345 euros.

El pasado mes de junio un total de 14.412 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 48% inferior a la de igual mes de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 12.014 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 48%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.863, un 46% menos que en junio de 2021. Por su parte, en 535 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 54% menos que un año antes.

De las 14.412 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 22,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 23% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 75,4% al 47,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7%), como después (42,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó un punto y el de las hipotecas a tipo variable bajó cuatro décimas.