MURCIA. El mercado inmobiliario terminó el año 2022 en la Región de Murcia con un tercer trimestre marcado por las turbulencias derivadas de la desbocada inflación, la guerra en Ucrania y el subidón del Euríbor. Y dejó sabor agridulce por la subida de precios, del 4,5% de media, y con la contraposición del parón en las ventas, que cayeron un 12,1%. Así lo recoge la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores.
El aumento del precio de la vivienda en la Comunidad fue el segundo de todo el país, solo superado por el de Islas Baleares, que se situó en el 5,7%. No obstante, el precio declarado por metro cuadrado en Murcia fue de 1.146 euros, la cuarta menor cifra tras Extremadura (760 euros), Castilla-La Mancha (834) y Castilla y León (1.125).
El 77,4% de las operaciones de compraventa fueron de pisos y el 22,5% de viviendas unifamiliares. El precio aumentó un 5% en el caso de las viviendas nuevas (1.165 euros el metro cuadrado) y un 4,4% en el de las usadas (1.143 euros el metro cuadrado). En cuanto a las compraventas, se redujeron un 12,1% hasta un total de 5.135 operaciones. De éstas, 814 fueron para viviendas nuevas y 4.321 para viviendas usadas.
Otro informe reciente, el del Consejo General del Notariado, recogía que el precio de la vivienda en la Región subió un 11,2% en todo el año pasado, el segundo mayor aumento por comunidades. Las compraventas se incrementaron un 6,6% y la nota discordante fueron los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de casas, que disminuyeron un 2,5%, el mayor descenso por comunidades autónomas. Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos cayó hasta los 94.791 euros en la Comunidad, la cifra más baja del país y en oposición a los 234.521 euros de Baleares.
La rentabilidad anual de la vivienda en Región de Murcia el año pasado en el 7,7%, dos puntos más que hace cinco años y tres más que hace diez, según el estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2022'. La zona más rentable en 2022 fue La Manga del Mar Menor, con el 9,7%. Le siguieron de cerca las ciudades de Molina de Segura (8%), Murcia capital (6,9%), Cartagena (6,5%) y Águilas (6,%).
Del informe también se desprende que adquirir una propiedad en la Región para ponerla en alquiler fue 0,2 puntos más rentable en diciembre de 2022 que en el mismo mes de 2021.
La rentabilidad anual de la vivienda en España en 2022 se sitúa en un 6,5%, 0,3 punto más que hace 5 años (un 6,2% en 2017) y 1,8 punto más que hace 10 años (un 4,6% en 2012), según el estudio de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2022 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre tiene la misma rentabilidad que en 2021 (6,5%).
Otro dato positivo es que dos de cada 10 viviendas que se vendieron durante el mes de diciembre en la Región de Murcia no llevaba ni una semana en el mercado, un porcentaje superior al de la media nacional (20%), según un estudio publicado por Idealista y con datos de referencia de su web.
Otro 10% de las viviendas tardó en venderse entre una semana y un mes; el 20% entre uno y tres meses; el 29% llevaba entre tres meses y un año, y el 19% más de un año. En el caso de Murcia capital, el 21% no llevaba ni una semana en el mercado; el 12% entre una semana y un mes; el 20% entre uno y tres meses; el 32% llevaba entre tres meses y un año, y el 17% más de un año.
