Las casas siguen siendo rentables en la Región: se revalorizan un 11,2% con ventas disparadas

MURCIA. El sector inmobiliario supo vadear las turbulencias en la Región en 2022 pese a los golpes por la desbocada inflación, la guerra en Ucrania y el subidón del Euríbor. Los datos de compraventa y precio despuntaron mientras que la adquisición de hipotecas se contuvo a final de año. Así lo recoge el Consejo General del Notariado.

Y es que el precio de la vivienda subió un 11,2% en el año, el segundo mayor aumento por comunidades. Las compraventas se incrementaron un 6,6% y la nota discordante fueron los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de casas, que disminuyeron un 2,5%, el mayor descenso por comunidades autónomas. Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos cayó hasta los 94.791 euros en la Comunidad, la cifra más baja del país y en oposición a los  234.521 euros de Baleares.

A nivel nacional, el número de compraventas de viviendas subió un 6,1% de media, hasta alcanzar las 719.680 operaciones, su mayor cifra en 15 años, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.615 euros, un 7,2% más que en 2021. Los notarios resaltan que la recuperación de la actividad y de los precios inmobiliarios siguió siendo "dinámica" en 2022, aunque a menores tasas que en 2021, tras el anómalo ejercicio de 2020 que provocó la crisis del Covid.

No obstante, señalan que una de las tendencias del ejercicio 2022 fue "el enfriamiento progresivo" del mercado a lo largo del año, pues las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual en el primer trimestre de 2022 a descender un 10,6% en el cuarto.

Por su parte, los precios medios por metro cuadrado aumentaron a tasas del 11% en el primer trimestre del año y moderaron su crecimiento al 3,5% en el último cuarto, situándose incluso muy cerca del 0% en diciembre.

La costa, la zona más rentable

Otro informe sitúa la rentabilidad anual de la vivienda en Región de Murcia el año pasado en el 7,7%, dos puntos más que hace cinco años y tres más que hace diez, según el estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2022'. La zona más rentable en 2022 fue La Manga del Mar Menor, con el 9,7%. Le siguieron de cerca las ciudades de Molina de Segura (8%), Murcia capital (6,9%), Cartagena (6,5%) y Águilas (6,%).

Del informe también se desprende que adquirir una propiedad en la Región para ponerla en alquiler fue 0,2 puntos más rentable en diciembre de 2022 que en el mismo mes de 2021.

La rentabilidad anual de la vivienda en España en 2022 se sitúa en un 6,5%, 0,3 punto más que hace 5 años (un 6,2% en 2017) y 1,8 punto más que hace 10 años (un 4,6% en 2012), según el estudio de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2022 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre tiene la misma rentabilidad que en 2021 (6,5%).

Otro dato positivo es que dos de cada 10 viviendas que se vendieron durante el mes de diciembre en la Región de Murcia no llevaba ni una semana en el mercado, un porcentaje superior al de la media nacional (20%), según un estudio publicado por Idealista y con datos de referencia de su web.

Otro 10% de las viviendas tardó en venderse entre una semana y un mes; el 20% entre uno y tres meses; el 29% llevaba entre tres meses y un año, y el 19% más de un año. En el caso de Murcia capital, el 21% no llevaba ni una semana en el mercado; el 12% entre una semana y un mes; el 20% entre uno y tres meses; el 32% llevaba entre tres meses y un año, y el 17% más de un año.