El precio de la vivienda en el casco antiguo de Cartagena roza su máximo histórico de 2011

CARTAGENA. El precio de la vivienda en el municipio de Cartagena volvió a subir en el mes de julio, según el último informe publicado por el portal inmobiliario Idealista, un 4%. Actualmente, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.229 euros. Esta cifra responde a la media de todo el municipio, por lo que por zonas el escenario cambia.

Una de las zonas que más se ha encarecido en el último año es el casco antiguo de Cartagena. Según los datos manejados por el portal inmobiliario Idealista, esta zona del casco urbano de Cartagena incrementó el precio del metro cuadrado más de un 17,6%, marcando 1.865 €. Esta cifra es solo un 2,3% inferior al máximo histórico de Idealista, que data de 2011 (1909 €). La Alameda, otra de las zonas más deseadas del núcleo urbano, cuesta ahora mismo 1.598 €/m2 tras subir un 14,3%. Un precio inferior al máximo de esta zona, aunque por poco (1666 €/m2). En el otro extremo, La Aljorra es la zona más barata del municipio (651 €/m2).

En otros niveles, muy especiales por sus características, se sitúa Cabo de Palos. Esta zona costera del municipio sigue siendo la más cara de Cartagena, con un coste de 3.464 €/m2, tras aumentar un 15,4% en el último año. Entre los aumentos a destacar, Canteras se encuentra en el grupo de las zonas que más se ha encarecido, registrando actualmente los 1.365 €/m2 (subida del 12,2%).

Pese a estos aumentos, Cartagena se encuentra entre los municipios costeros con los precios más asequibles para adquirir vivienda, con una media de 134.989 euros para los domicilios de 90 metros cuadrados, según datos del portal inmobiliario Pisos.com correspondiente al mes de julio. El portal inmobiliario informa que el precio medio del metro cuadrado en la ciudad portuaria asciende a 1.500 euros, frente a los 1.293 que costaba en 2021, lo que representa un aumento del 16%. Con todo, Cartagena se sitúa en el puesto 20 del ranking de localidades costeras más económicas de España.

Estos aumentos parece que no tendrán solución, al menos a corto plazo. Según un informe de la escuela de negocios OBS Business School titulado 'Mercado inmobiliario en España', dirigido por el profesor Carlos Balado, el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda registrada en España en la última década podría intensificarse en los próximos 20 años de mantenerse los actuales niveles de construcción de vivienda nueva.

Así, Balado ha recordado que se construyen entre 80.000 y 100.000 viviendas al año, insuficientes para cubrir la proyección de nuevos hogares, que está en torno a las 200.000 familias de media cada año. Según el informe, aumentar la oferta hasta unos niveles razonables puede llevar entre 10 y 20 años, ya que habría que multiplicar por cuatro el ritmo actual de construcción, aunque se avisa de que los pequeños promotores se encuentran con obstáculos como la financiación más cara, la escasez de suelo en las grandes ciudades, una falta de mano de obra cualificada y una subida generalizada del precio de los materiales. "La inversión para poder desarrollar suelo debería ser anticíclica, mediante una política soportada y avalada por la administración estatal y las autonómicas que permita desarrollar bolsas de suelo para que cada cierto tiempo haya un remanente de suelo en gestión y en transformación", expone Balado.