MURCIA (EP). El precio de la vivienda en la Región de Murcia ha aumentado un 2,7% en el segundo trimestre de 2024 con respecto al anterior, la segunda tasa más intensa del país tras Cantabria (+3,4%), según se desprende de la última estadística Tinsa IMIE Mercados Locales.

En el conjunto de España, los precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre dentro de un entorno de estabilización. La estadística del segundo trimestre sitúa en un 0,5% trimestral el incremento del valor medio de la vivienda nueva y usada en España, frente al 0,1% registrado en el trimestre anterior. El crecimiento en términos interanuales se mantiene en tasas moderadas en el 3,1%.

Frente al escenario generalizado de desaceleración, Madrid capital y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife, Santander, Palma de Mallorca, Alicante y Málaga, mantienen el dinamismo. Según el indicador de esfuerzo teórico de compra de Tinsa, en 13 capitales se supera el nivel de esfuerzo del 35% considerado razonable para adquirir una vivienda y en cuatro de ellas la ratio supera el 50%.

"Los precios residenciales han vuelto a registrar tasas de crecimiento moderadas en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico, donde la demanda local de primera residencia compite por el espacio con la demanda vacacional. La tendencia general nacional continúa enmarcándose en un entorno de estabilización", ha apuntado la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias.

El dato de variación interanual (3,1%) confirma la desaceleración progresiva del mercado residencial en los últimos trimestres, tras el +3,3% interanual del primer trimestre de 2024, el 4,1% del cuarto trimestre de 2023 y el 5% del tercer trimestre de 2023.

El precio medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 39,3 % desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 17,8 % por debajo de los máximos de 2007. En Islas Baleares y en su capital, Palma de Mallorca, los precios han superado la cota alcanzada durante el ‘boom’ inmobiliario en un 9,5% y un 6,6%, respectivamente. La ciudad de Málaga se aproxima a su máximo histórico (-1,4%).

"Aunque el nivel de los tipos de interés continúa siendo alto y se espera que se mantenga en tasas elevadas durante el año, su moderación gradual comienza a favorecer el acceso al crédito hipotecario", ha dicho Arias. "Por un lado, la demanda de crédito se incrementa al resultar más asequible y, por otro, la concesión de crédito se amplía al percibirse menor riesgo de impago".

La directora del Servicio de Estudios ha destacado que el lento avance de los visados de obra nueva favorece la persistencia de tensionamientos de precios en las zonas de concentración de la demanda, principalmente polos de empleo y ciudades con alto componente turístico, donde el nivel de esfuerzo se sitúa considerablemente por encima de los niveles razonables.

Por comunidades

Se mantiene respecto a trimestres anteriores el número de comunidades autónomas (9) que presentan cifras trimestrales prácticamente planas, si bien se observa cierto dinamismo en las principales zonas costeras. Destacan los dos archipiélagos y Comunidad Valenciana con un mayor impulso en el trimestre actual.

Los mayores crecimientos trimestrales, entre el 3,4% y el 1,5%, se observan en Cantabria (3,4%), la Región de Murcia (2,7%), Canarias (2,5%), Baleares (1,8%), La Rioja (1,7%) y Comunidad Valenciana (1,5%). Solo una región (Extremadura) muestra en el segundo trimestre valores inferiores a los del trimestre anterior (-2,7%).

En términos interanuales, los mayores incrementos en el precio de la vivienda se registran en Baleares (+8,3%), La Rioja e Islas Canarias (+6,7% en ambos casos). También en Comunidad Valenciana y Cantabria se encarecieron por encima del 6% en el último año, mientras Madrid (+2,2 %) y Cataluña (2,9 %) vuelven a registrar cifras moderadas.

Islas Baleares es la única comunidad autónoma donde la vivienda ha superado los máximos del periodo 2007/2008: el valor medio está un 9,5% por encima. La Comunidad de Madrid, la región que más se acerca al valor alcanzado durante el 'boom' inmobiliario, está un 8,3% por debajo.

Capitales

Las variaciones trimestrales en el precio de la vivienda nueva y usada en las capitales continúan reflejando una estabilización generalizada, desmarcándose de esta tendencia por su dinamismo Madrid (+3 % trimestral) y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife (+2,8%), Santander (+2,5%), Palma de Mallorca (+2,4%), Alicante (+2,4%) y Málaga (+2,3%).

En el balance de los últimos 12 meses, la vivienda se ha encarecido por encima del 10% respecto al segundo trimestre de 2023 en las ciudades de Soria, Guadalajara y Málaga, y por encima del 10% en Santa Cruz de Tenerife y Girona.

Dentro de un escenario de dinamismo moderado, las dos mayores capitales aceleraron ligeramente el ritmo de variación interanual al 5% en el caso de Madrid (frente al 3,9% interanual del primer trimestre de 2024) y al 3,8% en el de Barcelona (frente al 2,6% interanual).

La única capital que, según las tasaciones de Tinsa, supera los máximos de la burbuja de 2007 es Palma de Mallorca (+6,6%). Muy próximas a alcanzar estos máximos se encuentran Málaga (-1,4%), Santa Cruz de Tenerife (-4,8%) y Madrid (-5,1%). En el extremo opuesto, las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Ciudad Real y Lleida, a más de un 40% de distancia del valor máximo registrado en la serie.

Este trimestre, Palma de Mallorca supera a Bilbao como la cuarta capital más cara en valor unitario -2.837 euros por metro cuadrado frente a los 2.754 euros de la ciudad vasca-. Se mantiene San Sebastián como la capital con el precio medio más elevado y única que supera la barrera de los 4.000 euros por metros cuadrado (con 4.268 euros en el segundo trimestre), seguida de Madrid (3.833 euros) y Barcelona (3.722 euros).