El casco antiguo de Cartagena registra un aumento del 30% en el precio de la vivienda

CARTAGENA. El precio de la vivienda en Cartagena sigue subiendo mes a mes para desgracia de todos aquellos que buscan una nueva vivienda, ya sea como primera vivienda o como cambio de casa. El precio medio en el municipio ha subido un 5,9 % en septiembre de 2024 respecto al mismo mes del año anterior, según los datos facilitados por el portal inmobiliario Idealista.

La escasez de vivienda en venta sigue empujando los precios al alza mientras aumenta el número de hogares. El ascenso en el casco antiguo de Cartagena muestra la problemática de la vivienda en el municipio. El metro cuadrado en esta zona de Cartagena, una de las más demandadas, ha incrementado su precio en casi un 30%, costando ahora 1.969 €/m2. Esta cifra es la máxima histórica desde que el portal inmobiliario tiene registros. Comprar una casa en La Alameda, otra de las zonas más deseadas del núcleo urbano, cuesta 1.561 €/m2, tras subir un 10% en el último año. Mismo incremento se produce en el barrio de la Concepción, otro de los barrios al alza para la compra de vivienda, donde el aumento ha sido similar al de la Alameda, costando ahora mismo 1.486 €/m2 (máximo histórico de este barrio).

Perín sigue siendo la zona más cara de todo el municipio, costando el metro cuadrado más de 2.000 euros, tras un aumento del precio en un 17% en el último año. En el otro extremo se sitúa la Aljorra, donde el metro cuadrado cuesta 723 €. Solo Pozo Estrecho o Santa Ana registran caída en los precios respecto a septiembre del pasado año. San Antón (822 €/m2) o San Ginés-Virgen de la Caridad               875 €/m2 son algunas zonas asequibles dentro de Cartagena.

El incremento de precios en el mercado de compraventa, no solo en Cartagena sino en el conjunto de España, ha provocado que el peso de los jóvenes en el mercado del alquiler haya aumentado. Según se desprende del informe 'El Mercado del Alquiler de vivienda Residencial en España' elaborado por el Banco de España, los hogares jóvenes han aumentado su peso en el mercado del alquiler ante la imposibilidad de poder acceder al mercado de compraventa. Aquellos hogares que no superan los 30 años han aumentado su peso en el mercado del alquiler más de 20 puntos porcentuales en los últimos 16 años, pasando de suponer el 32,2% en 2007 hasta el 56,6% en 2023. Además, los hogares formados por personas de entre 30 años y 44 años que están en alquiler también han aumentado su peso, pasando de representar el 18,1% en 2007 a ser el 34,3% en 2023.

Por otro lado, entre los hogares más jóvenes que pudieron emanciparse, la ratio de propiedad se sitúa en el 29%, un 30% menos que en 2007, mientras que el porcentaje de jóvenes entre 18 y 34 años que residían con sus padres se había incrementado un 13% desde 2008, hasta alcanzar el 66% en 2022. "Los nuevos hogares cuyas personas de referencia, responsables de la vivienda arrendada, tienen una menor edad son el colectivo que ha experimentado un mayor incremento del peso relativo de la vivienda en alquiler", indican desde el Banco de España.