MURCIA (MP/EP). Después del descalabro inevitable que supuso para el sector el 2020, 2021 ha resultado el año de la recuperación para el ladrillo. En concreto, la compraventa de viviendas aumentó un 38,1% en la Región durante este año hasta alcanzar las 23.376 unidades, según los datos del Consejo General del Notariado publicados este jueves.
No obstante, este crecimiento no resulta exclusivo de la Comunidad murciana, pues la demanda se mantiene al alza en toda la nación con un incremento también del 38,1%. Por su parte, el metro cuadrado se situó en los 887 euros en la Región, un 4,5% más que hace un año.
Las transacciones de pisos aumentaron un 37,6% el pasado ejercicio, hasta las 15.514 unidades. En este tipo de inmuebles, el precio medio del metro cuadrado se pagó en 2021 a 914 euros, un 3,3% más que hace un año.
El resto de operaciones se correspondieron con las viviendas unifamiliares, con una subida del 39,1%, y la compraventa de 8.162 unidades. El metro cuadrado de este tipo de viviendas se pagó un 6% más caro que en 2020, con un promedio de 851 euros.
Estos resultados llegan en un momento dulce para el sector, que está viendo como van mejorando en la Región los datos de precio, confianza del comprador e incluso los años de sueldo íntegro que hay que dedicar a pagar la vivienda.
Así se demuestra del estudio que Sociedad de Tasación ha publicado sobre vivienda nueva en la franja mediterránea en el segundo semestre de 2021 con información desglosada y consultada por Murcia Plaza, refleja que la Comunidad de Murcia, con un 2,9% de subida y un precio medio de 1.299 euros por metro cuadrado, es la segunda de la franja Mediterránea con mejor evolución, tras Cataluña (+3%) y por delante de Comunidad Valenciana (+2,7%) y Andalucía (+2,6%).
En cualquier caso, más allá de los buenos resultados que arrojan las estadísticas las inmobiliarias achacan a la demanda contenida el crecimiento del pasado año, pues todas esas personas que de manera natural habrían adquirido una casa en 2020 aprovecharon para efectuar la compra en 2021. Asimismo, también el repunte de obra nueva destaca en el sector, pues los promotores se aferran a un 'boom' en los visados como recurso indispensable para firmar un 2022 de escándalo.
En el ámbito nacional, la compraventa de viviendas subió un 38,1% en 2021, hasta alcanzar las 676.775 unidades, y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.507 euros por metro cuadrado, un 5,3% más, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda lo hizo en un 35,7%.
Estas variaciones positivas responden, en parte, a la comparación frente a 2020, un ejercicio anómalo por el impacto de la crisis sanitaria y económica provocada por la Covid-19.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 38,2% interanual, alcanzando las 507.209 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 37,8% interanual, hasta llegar a las 169.566 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto a 2020, hasta alcanzar los 1.701 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 10,2%.
La compraventa de vivienda en 2021 creció en todas las autonomías y a tasas de dos dígitos.
En concreto, las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Baleares (+51,3%), Canarias (+43,7%), Andalucía (+43,1%), Comunidad Valenciana (+41,7%), Cantabria (+40,1%) y Cataluña (+39%).
Mientras, por debajo de la media nacional se situaron Castilla-La Mancha (+37,1%), Madrid (+36,4%), Castilla y León (+35,8%) y La Rioja (+33,8%). El resto de comunidades autónomas registraron incrementos de entre el 20 y el 30%.
Por su parte, el precio del metro cuadrado subió un 5,3% anual a nivel nacional. En trece regiones se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes disminuyó.
El mayor incremento se consignó en Baleares (+14,2%), seguido por Andalucía (+8,1%), Canarias (+7,9%), Navarra (+7,4%), Madrid (+7,1%), Comunidad Valenciana (+5,6%) y Galicia (+5,6%).
Mostrando también aumentos, pero por debajo de la media nacional, se situaron Castilla-La Mancha (+4,6%), Murcia (+4,5%), Cantabria (+3,9%), Cataluña (+3%), País Vasco (+0,6%) y Extremadura (+0,4%). En cambio, registraron retrocesos en 2021 los precios en La Rioja (-5,9%), Asturias (-1,9%), Castilla y León (-0,7%) y Aragón (-0,4%).
Por su parte, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 35,7% anual a nivel nacional, hasta las 344.432 operaciones y una cuantía promedio que ascendió un 2,9% anual, hasta los 147.654 euros.
Además, se suscribieron 100.122 operaciones con otros fines, de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2021 los 444.555, un 32,1% más que el año previo.
A nivel autonómico, y al igual que en el caso de las compraventas de vivienda, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las regiones, y a tasas de dos dígitos.
Por encima de la media nacional se situaron Murcia (+41,3%), Cataluña (+40,9%), Cantabria (+40,1%), Comunidad Valenciana (+39,2%), Andalucía (+38,4%), Madrid (+36,6%) y Canarias (+36,2%). El resto de autonomías registró aumentos por debajo de la media nacional pero superiores al 20% anual en todo caso.
Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 233.026 euros en Baleares y los 91.227 euros en Extremadura.
Según los notarios, la evolución anual fue dispar, al crecer en 13 autonomías y decrecer en las cuatro restantes. Destacó el incremento en Baleares (+11,7%), seguido por La Rioja (+6,5%) y Cantabria y Andalucía (+5,3% cada una). Los retrocesos en la cuantía media se registraron en Canarias (-3,9%), Aragón (-3%), Galicia (-1,5%) y Extremadura (-0,7%).
