Foto: Juanchi López.MURCIA. El alquiler en Murcia empieza ser un bien de lujo solo al alcance de los bolsillos más privilegiados. El alquiler cuesta de media en el municipio 8,7 €/m2, cerca, por ejemplo, de las zonas más caras de Cartagena, otro de los municipios donde el alquiler empieza a estar muy por encima de los precios habituales.
Si miramos por zonas, los precios en el norte de Murcia marcan por encima de los 10 €/m2. En Juan de Borbón, el alquiler se sitúa en los 10,9 euros por metro cuadrado, un 4,9% más que hace un año. Por su parte, en Juan Carlos I el alquiler marca los 10,2 €/m2. Ambas zonas están en su máximo histórico según datos del portal inmobiliario Idealista, una de las fuentes de referencia del sector.
El centro del núcleo urbano de Murcia también registra precios muy por encima de la media. La zona de Santa Catalina-San Bartolomé tiene un precio de 10,3 €/m2, un 6,7% por encima más que hace un año. El precio más asequible de las zonas clasificadas en el centro es La Fama, que marca 8,5 €/m2, un 2,9% más que hace un año, aunque por debajo de los 9,2 euros que registró en julio de este año.
Las pedanías al oeste del municipio son las que marcan un alquiler más asequible. El Palmar es una de las zonas del municipio de Murcia con más atractivas para alquilar, marcando 7,0 €/m2. Sin embargo, pedanías como La Ñora o Guadalupe piden entre 8,7 y 8,8 euros el metro cuadrado por un alquiler.
El aumento de los precios tiene mucho que ver con la escasez de oferta. Esto no se reproduce solo en la Región, sino en el resto de España. La tormenta perfecta se produce en base a dos variantes. La primera, que el número de hogares en España no para de crecer. Y la segunda, que el stock de vivienda en venta no solo crece poco, sino que disminuye. En el caso de la Región, el stock ha disminuido ligeramente, un 1%, mientras que en la ciudad de Murcia el descenso ha sido del 5%.
Que los precios del alquiler no dejan de crecer dificulta el acceso a la vivienda en la Región y en toda España. Sin embargo, los propietarios son los grandes beneficiados. En la ciudad de Murcia, la vivienda en alquiler es la más rentable de España, un 8%. Murcia también lidera la rentabilidad en cuanto a las plazas de garaje, un 8,7%, mientras que, respecto a los locales comerciales, lidera la tabla con una rentabilidad del 11,7%. Por último, las oficinas ofrecen una rentabilidad del 7,5%, según datos de Idealista.
En el conjunto de España, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler creció durante el tercer trimestre hasta el 7,2%, ya que al finalizar el verano de 2023 la rentabilidad que ofrecía se encontraba en el 7,1%. Según datos manejados por Idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3%).
