Foto: Europa Press.CARTAGENA. Cada anuncio de alquiler en la ciudad de Murcia recibió un 39% más de contactos en el segundo trimestre de 2024 respecto al mismo periodo de 2023, con 22 contactos de media por anuncio hasta que desaparece de la web. Así se desprende de un informe realizado por el portal inmobiliario Idealista. El precio medio del alquiler en el municipio creció un 7,8% en agosto de 2024 respecto al mismo mes de 2023, con un precio de 8,8 €/m2. Una señal más de que el incremento de la demanda y la menor oferta presionan los precios al alza.
En el conjunto de España, en el segundo trimestre de 2024 los anuncios de viviendas en alquiler publicados en Idealista recibieron una media de 32 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 55% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2023, cuando recibían de media 21 contactos. Este fuerte aumento de la presión de la demanda, provocado por la disminución de la oferta disponible, favorece que los precios de los alquileres subieran un 9,8% en el último año.
Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, “el número de familias que compiten por cada vivienda en alquiler no para de crecer, lo que evidencia los efectos que la destrucción de oferta que están provocando todas las medidas políticas adoptadas en últimos seis años. Sin apenas viviendas en el mercado, las posibilidades de acceder a un alquiler se reducen drásticamente, siendo especialmente complicado para jóvenes y colectivos vulnerables”, apunta Iñareta. “Además, es innegable que esta situación y los ‘castings’ que los posibles inquilinos tienen que superar, compitiendo contra decenas de familias, generan situaciones de ansiedad y frustración. Revertir esta situación de una forma realista debería ser el foco de las políticas de alquiler, mediante medidas que aumenten la oferta en vez de las que se están aplicando en estos momentos, que solo consiguen reducirla cada vez más”, añade el portavoz de Idealista.
La situación general de alta demanda y poca oferta tiene una incidencia distinta en las diferentes capitales. Barcelona es el gran mercado en el que el número de personas que aspiran a alquilar cada vivienda es mayor, con 63 contactos por cada anuncio. Le siguen Palma, con 50 contactos; Madrid, con 43; Málaga, con 37 y Valencia, con 35. Por detrás, y todavía por encima de la media, se encuentran San Sebastián (34 interesados), Alicante y Sevilla (31 personas en ambos casos). Bilbao es el gran mercado con menor volumen: 27 interesados por anuncio de vivienda en alquiler.
Vitoria tiene el récord de contactos en cada alquiler, debido en gran parte al reducidísimo parque de alquiler de la capital alavesa, y alcanza los 85 interesados. Le siguen Guadalajara (64), Barcelona, Pamplona (51), Palma y Tarragona (47). En el lado opuesto, se encuentran los mercados de las ciudades de Salamanca (con solo 7 contactos interesados en cada anuncio), Badajoz (9), Cáceres (10), Ourense (11), Ciudad Real, Córdoba y Jaén (que tienen 12 interesados en los tres casos).
Proceso acelerado en el último año por la Ley de Vivienda
Según el portal inmobiliario, esta tensión en la búsqueda de alquiler se ha acelerado desde que entró en vigor la Ley de Vivienda. En España, el crecimiento ha sido del 55%, aumentando en todas las capitales excepto en Cuenca (-13%) y Teruel (-5%).
Entre los grandes mercados, Barcelona es el que ha registrado un mayor aumento de los interesados en cada anuncio, duplicando los datos frente a hace un año. Le siguen los incrementos de Bilbao (97%), Sevilla (70%), Madrid (60%), San Sebastián (49%), Alicante (48%), Palma (32%), Valencia (21%) y Málaga (20%).
Además de en Barcelona, son nueve las capitales donde el número de contactos interesados se ha duplicado (aunque en su mayoría son ciudades en las que el número de interesados en cada anuncio era muy bajo y cualquier crecimiento provoca variaciones espectaculares). Se trata de las ciudades de Palencia (209%), Oviedo (171%), Valladolid (167%), Huesca (149%), Burgos (122%), Jaén (112%), Guadalajara (107%), Zaragoza (104%) y Córdoba (104%).
