Foto: La Roca.CARTAGENA. La demanda de alquiler en la Región no deja de crecer y algunos estudios explican la razón. Según el portal inmobiliario Idealista, San Javier (puesto 40), Murcia (59), La Manga (68), Cartagena y Águilas se encuentran entre las 100 localidades más demandadas para alquilar una vivienda en España.
El portal inmobiliario ha publicado el ranking con las zonas de España con más demanda para alquilar en el segundo trimestre del 2024. En cuanto al precio medio, La Manga se encuentra en la posición 45(987 euros al mes), seguida de Águilas en el puesto 56 con 865 euros al mes; Murcia en el puesto 76 con 759 euros al mes; Cartagena en el 77 con 753 euros al mes; y Águilas en el 85 con 713 euros al mes.
El estudio analiza aquellas localidades con una amplia oferta de anuncios en Idealista (unos 1.400 entre venta y alquiler) durante el trimestre analizado, según informaron fuentes del portal inmobiliario en un comunicado.
A nivel nacional, el estudio muestra que cinco de las diez localidades de España más demandadas para encontrar un piso de alquiler durante el segundo trimestre del año se encuentran en el área metropolitana de Barcelona, incluida la capital catalana. Según el estudio de idealista, Hospitalet de Llobregat encabeza la demanda relativa en alquiler entre abril y junio, seguida por Badalona y Vitoria, la primera capital de provincia del listado. Tras ellas, Terrassa, Manresa y Sabadell completan este quinteto barcelonés, todas ellas por delante de Barcelona (8).
En este ‘top 10’ también aparecen la localidad madrileña de Alcalá de Henares y dos ciudades tarraconenses, Salou y Reus, que destacan por delante de la ciudad de Tarragona, según informaron fuentes de idealista en un comunicado.
Vitoria (3) y Barcelona (8) son las únicas capitales de provincia que aparecen entre las diez poblaciones más demandas para encontrar un arrendamiento, aunque prácticamente sí que copan el siguiente escalón de las poblaciones con la mayor presión de la demanda sobre la oferta existente de viviendas en alquiler, como son Palma (11), Tarragona (12), Madrid (15), Zaragoza (16), Santa Cruz de Tenerife (17), Málaga (18) o Lleida (20). Junto a ellas se consolidan las demandas de Vilanova i la Geltrú (13), en Barcelona, y Torrent (14), en Valencia, por delante de la capital valenciana (22).
Durante este segundo trimestre ha destacado el incremento de la presión de la demanda sobre las localidades costeras o cercanas al mar. Las ya mencionadas de Reus y Salou son el principal ejemplo, después de mejorar más de 10 puestos frente al ranking del primer trimestre, pero no son las únicas.
Otras zonas de costa como Benidorm (25), Jerez de la Frontera (34), Guardamar del Segura (39), Altea (81) o Finestrat (82) han mejorado en torno a 20 posiciones en el ranking tras aumentar la demanda relativa en alquiler en estos últimos tres meses.
Pero también, hay capitales de provincia con subidas destacadas como Castellón de la Plana (23), Girona (32), Huelva (38) o Santander (52), con mejoras de más de 20 puestos este trimestre.
Junto a estos dos fenómenos de demanda sobre zonas de costa y capitales se une otro ejemplo de ciudades destacadas como Elche (19), Sant Cugat del Vallés (37), Orihuela (47) o Santiago de Compostela (51), cerca de sus capitales, pero con un sólido mercado residencial.
Sin embargo, también se han registrado caídas en la clasificación general ante la bajada de la presión de la demanda sobre la oferta existente en esas zonas, destacando zonas costeras como Arona (27), Adeje (43), Llucmajor (62), La Manga del Mar Menor (68) o San Bartolomé de Tirajana (95). También Las Palmas de Gran Canaria ha descendido hasta el puesto 36 del ranking, cuando suele estar entre los 25 primeros puestos de las últimas clasificaciones.
Entre los municipios con mayor presión de la demanda sobre la oferta existente encontramos que de las 30 localidades más demandadas, la mitad presenta rentas medias mensuales superiores a los 1.000 euros, donde destacan los más de 1.800 euros de Palma y Barcelona. Los líderes de la clasificación, Hospitalet de Llobregat y Badalona, se asemejan en precios, con casi 1.100 euros y 1.160 euros, respectivamente.
Después de estas zonas destacadas, el resto de alquileres totales al mes entre las 10 primeras poblaciones más demandadas baja de los tres ceros. Manresa es la más asequible, rozando los 690 euros al mes, seguida por Reus (720 euros al mes), Salou (865 euros) y Terrassa (890 euros), y ya con precios más altos se encuentran los 920 euros de Alcalá de Henares; los 960 euros de Vitoria y los 965 euros de Sabadell.
Madrid (1.580 euros al mes) y San Sebastián (casi 1.490 euros) acompañas a Palma y Barcelona con las rentas medias totales más altas de las 30 primeras poblaciones. Después aparece Valencia (1.320 euros), pero le adelantan zonas turísticas como Benidorm (1.365 euros) o Arona (1.330 euros).
Todavía por encima de los 1.200 euros, se encuentran Torremolinos, Vilanova i la Geltrú, Fuengirola, y Málaga. Mientras que entre 1.000 y 1.100 euros están Torrent o Alicante.
Por debajo de los 1.000 euros, y todavía entre las 30 localidades más demandadas, están los poco más de 700 euros de Lleida, los 725 euros de Castellón de la Plana, o los 750 euros de Zaragoza. Algo más tienen Gandía (766 euros) o Elche (796 euros). Mientas que Tarragona (895 euros), Sevilla (900 euros) y Santa Cruz de Tenerife (940 euros) se acercan más a los 1.000 euros al mes de alquiler.
En el global de este ranking de ciudades más demandadas para alquiler, los mayores precios se encuentran en las principales zonas de viviendas de lujo que también cuentan con un mercado del arrendamiento estable. Benahavís (3.700 euros al mes) sigue siendo con diferencia el más caro por delante de Marbella (3.280 euros), Calvià (3.100 euros) o Sotogrande (2.830 euros).
Tras ellas, y todavía por encima de los 2.500 euros, aparecen Estepona (2.680 euros), Castelldefels (2.640 euros) o Sant Cugat del Vallès (2.610 euros). Otras cuatro poblaciones entre las más demandadas presentan precios por encima de los 2.000 euros al mes. Son Finestrat (2.400 euros), Sitges (2.380 euros), Castell-Platja d'Aro (2.140 euros) o Llucmajor (2.120 euros).
Por el lado contrario, los municipios con una alta demanda de alquiler y precios más asequibles se encuentran en Ciudad Real, con algo más de 511 euros al mes; Palencia, con 555 euros, Ourense (casi 600 euros al mes) y Cáceres (cerca de 610 euros).
