Radiografía del mercado inmobiliario en la Región: San Javier y La Manga lideran el ránking

MURCIA. El mercado de la vivienda sigue dando malas señales respecto a que se pueda enfriar en los próximos meses. La escasa oferta y la alta demanda siguen empujando los precios a la baja. La Región de Murcia cerró el 2023 con una nueva subida de precios, un 9,8%, quedando el metro cuadrado en los 1.186 euros, según los últimos datos ofrecidos por el portal inmobiliario Idealista.

En Murcia, los precios han experimentado un incremento del 11,8% durante los últimos doce meses, hasta los 1.233 euros por metro cuadrado. Casi 100 euros más que la media de la Región. Cartagena registra el metro cuadrado en los 1.186 euros, aunque la subida es del 4%.

Los municipios de la Región que han registrado mayores subidas de precio han sido Yecla (16,9%) y La Unión (16,4%). Por el contrario, Lorquí (-6,1%), Caravaca de la Cruz (-3,4%), Bullas (-2,4%), Abarán (-1,1%) y Librilla (-0,9%) han sufrido caídas de precios.

La zona de La Manga del Mar Menor tiene el mercado más exclusivo de toda la Región, con un precio medio de 1.736 euros por metro cuadrado, mientras que el de Bullas, con 446 euros, es el más económico de todos los analizados. En el caso de la localidad costera, el incremento del precio ha sido del 5,3%. Mes a mes sigue acercándose peligrosamente a los máximos registrados en agosto de 2007. San Javier es el otro municipio que se acerca a esos máximos de la burbuja inmobiliaria. El precio actual del municipio costero es de 1.529 euros por metro cuadrado, solo un 6,9% menos que en octubre de 2008 (1.642).

"La alta demanda que, a pesar de la subida de tipos se ha mantenido fuerte, el número creciente de hogares y una oferta, sobre todo en obra nueva, claramente insuficiente han sido los factores que han provocado que el precio de la vivienda usada en 2023 no haya dejado de crecer", afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. "La subida ha sido especialmente marcada en los archipiélagos y la costa mediterránea, posiblemente apoyada por una demanda internacional de alto poder adquisitivo", añade Iñareta. "Es posible que se reactive parte de la demanda que ha permanecido todo el año a la espera de unas bajadas de precio que no se han producido y que puede decidir comprar en 2024, lo que tensionará aún más el mercado", apunta el portavoz de Idealista.

El precio de la vivienda usada en España ha marcado una subida del 8,1% durante los últimos doce meses, tras aumentar un 4,4% el año anterior, hasta los 2.042 euros el metro cuadrado. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 1,7% desde el pasado verano. Todas las comunidades autónomas han registrado precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, por el contrario, son cuatro las que han cerrado el año en negativo, mientras que en las capitales la tónica ha sido alcista, ya que ninguna ha rebajado sus precios en los últimos doce meses.