Los precios de la vivienda siguen lastrando la capacidad de compra o alquiler de vivienda en la Región. Recientemente, el portal inmobiliario Idealista, analizaba la tasa de esfuerzo de las familias para comprar o alquilar una vivienda en la Región. En cuanto a la compra, la tasa de esfuerzo, el porcentaje de ingresos que deben destinar los hogares a la compra de una vivienda, es del 23% en el cuarto trimestre de 2024, un 1% más que en el mismo periodo de 2023. En el mercado del alquiler, la tasa de esfuerzo es del 16%, mismo incremento que en la compra.
Todo ello se acentúa con el precio de la vivienda. El precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 13,1% en la Región de Murcia en enero de 2025, quinta tasa más elevada por comunidades autónomas, hasta alcanzar los 1.348 euros por metro cuadrado, según el último informe publicado por Idealista. Con respecto a diciembre de 2024, el precio ha bajado en el primer mes del año un 2,2%, y en términos trimestrales ha aumentado un 0,5%.
En el municipio de Murcia, el precio ha ascendido un 3,1% con respecto al mismo mes de 2024, aunque ha caído un 6,2% respecto a diciembre y un 2,5% en comparación con el trimestre anterior, siendo el precio actual de 1.285 €/m2. En el municipio de Cartagena, la vivienda media cuesta 1.309 €/m2, tras subir en el último año más de un 10%.
En cuanto al alquiler, sigue encareciéndose mes a mes. Para cerrar 2024, el precio del metro cuadrado subió de media un 8,2%, marcando según el último informe de Idealista 8,2 €/m2. La mayoría de los municipios suben y, además, en los dos municipios más grandes, Murcia y Cartagena, el precio roza máximos históricos. En Murcia, el precio marca 8,7 €/m2, tras subir un 7,2% en diciembre respecto a diciembre de 2023. Por su parte, en la ciudad portuaria, el precio se sitúa en los 8 €/m2, tras incrementar el precio un 8,4% en el último año. Alcantarilla, Lorca y Molina de Segura son los municipios más asequibles, marcando entre los 6,3 y los 6,5 €/m2.
En el conjunto de España, el precio de la vivienda lleva un año alcanzando cotas de venta y en alquiler que nunca había experimentado. Tras varios años en fase de crecimiento, los precios de la vivienda en venta han continuado creciendo durante 2024, cerrando diciembre en 2.271 €/m2. El alquiler lleva tiempo en máximos, pero el año pasado superó por primera vez los 13 euros/m2 al mes de renta media.
Según apuntan desde Idealista, la economía española ha mostrado un crecimiento robusto en 2024, con un avance interanual del 3,5% en el cuarto trimestre y una mejora en los indicadores laborales. La tasa de paro cayó al 10,6%, y se ha marcado un récord de ocupación, con 21,86 millones de empleados. “Estos datos fortalecen el consumo y consolidan un entorno favorable para la demanda residencial”, según destaca el Informe anual del Mercado Residencial en 2024 en España, elabora por idealista/data.
“Este entorno favorable en España, junto con el atractivo que supone la costa para los extranjeros, principalmente procedentes del norte de Europa, ha provocado que la demanda de vivienda, tanto en venta como en alquiler, haya sido la más alta de los últimos años”, destaca el estudio.
Las previsiones del Instituto Nacional de Estadística (INE) afirman que hasta 2039 se crearán unos 246.000 nuevos hogares al año, lo que supone incrementarlo en casi 3,7 millones, que se concentrarán principalmente en la capital y su entorno, la costa mediterránea y ambos archipiélagos.
Y es que, actualmente, hay una escasez de vivienda para hacer frente a este incremento del número de hogares en España, lo que, unido al aumento de la demanda, hace que los precios estén más altos que nunca, dejando a muchas familias fuera de la opción de la propiedad y empujándolas al alquiler, donde la oferta está bajo mínimos.
De hecho, la tasa de esfuerzo en alquiler ha aumentado en 2024 y ya alcanza el 36%, tres puntos más en un solo año, cuando los expertos advierten de que el peso de los costes de la vivienda y sus suministros no superen el tercio de los ingresos del hogar. Mientras, en el mercado de la compraventa, el aumento ha sido menor, pasando del 22% al 23%, hasta 13 puntos por debajo del esfuerzo de alquiler, fundamentalmente, por la contención de los tipos de interés del dinero y, por tanto, de los intereses hipotecarios en los últimos meses.
Mientras, el parque inmobiliario en España es antiguo. De media, cuenta con una edad media de 44 años (1981) y los edificios tienen una certificación de calidad energética media/baja (Letra E o inferior). Para tener un parque de viviendas de mayor calidad, que pueda salir a la venta o en alquiler, es necesaria su rehabilitación. “Hacer una reforma integral en este tipo de viviendas incrementa, en promedio, entre un 15% y un 35% su valor de mercado, dependiendo del número de habitaciones y la ubicación del inmueble”, destaca el informe elaborado por idealista/data.
En cuanto a la vivienda nueva, los visados de dirección de obra nueva acumulados durante 2024 hasta el tercer trimestre superan por poco las 107.000 viviendas, un 16,5% por encima del mismo periodo de 2023. Con este ritmo, 2024 superará a 2023 y cerrará por encima del umbral de 2009 (111.140), pero lejos de las 200.000-250.000 viviendas que reclama el sector para hablar de estabilidad ante la futura demanda.
