El precio del alquiler en la Región de Murcia sigue sin bajar en enero de 2025. Según el último informe de Idealista, alquilar una vivienda en la Región es, de media, un 8,7% más caro que hace un año. Actualmente, cuesta 8,3 €/m2, solo un 4,6% más barato que el máximo histórico, que data de agosto de 2024, cuando suelen subir los alquileres por los precios de la costa.

Por municipios, Los Alcázares y San Pedro del Pinatar son los que registran un mayor aumento de los precios. En el caso del primero, la subida es del 15%, costando actualmente 7,7€/m2 alquilar una vivienda en Los Alcázares. En el caso de San Pedro, la subida es del 23,3%, costando 8,7€/m2. Solo diez céntimos menos que el máximo histórico, que se dio en diciembre de 2024 (mes anterior al último informe).

En el resto de los municipios, sigue destacando La Manga como la zona más cara para alquilar, costando 10€/m2. Murcia, el municipio más poblado de la Región, cuesta 8,8€/m2 tras subir un 7,8%. En Cartagena, por su parte, el alquiler se encarece un 7,2%, costando 8€/m2. Como curiosidades, Torre Pacheco registra un precio del alquiler más caro que Cartagena (8,1€/m2), tras subir más de un 8% en el último año. San Javier, por su parte, sigue siendo más asequible pese a que la subida sigue siendo constante (4,8%), costando 7,1€/m2.

Los precios al alza en la vivienda 'ahogan' las economías familiares

Los precios de la vivienda cintiinúa lastrando la capacidad de compra o alquiler en la Región. Recientemente, el portal Idealista analizaba la tasa de esfuerzo de las familias para comprar o alquilar una vivienda en la Región. En cuanto a la compra, la tasa de esfuerzo, el porcentaje de ingresos que deben destinar los hogares a la compra de una vivienda, es del 23% en el cuarto trimestre de 2024, un 1% más que en el mismo periodo de 2023. En el mercado del alquiler, la tasa de esfuerzo es del 16%, mismo incremento que en la compra.

Todo ello se acentúa con el precio de la vivienda. El precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 13,1% en la Región de Murcia en enero de 2025, quinta tasa más elevada por comunidades autónomas, hasta alcanzar los 1.348 euros por metro cuadrado, según el último informe publicado por Idealista. Con respecto a diciembre de 2024, el precio ha bajado en el primer mes del año un 2,2%, y en términos trimestrales ha aumentado un 0,5%.

Las previsiones del Instituto Nacional de Estadística (INE) afirman que hasta 2039 se crearán unos 246.000 nuevos hogares al año, lo que supone incrementarlo en casi 3,7 millones, que se concentrarán principalmente en la capital y su entorno, la costa mediterránea y ambos archipiélagos.

Y es que, actualmente, hay una escasez de vivienda para hacer frente a este incremento del número de hogares en España, lo que, unido al aumento de la demanda, hace que los precios estén más altos que nunca, dejando a muchas familias fuera de la opción de la propiedad y empujándolas al alquiler, donde la oferta está bajo mínimos.

De hecho, la tasa de esfuerzo en alquiler ha aumentado en 2024 y ya alcanza el 36%, tres puntos más en un solo año, cuando los expertos advierten de que el peso de los costes de la vivienda y sus suministros no superen el tercio de los ingresos del hogar. Mientras, en el mercado de la compraventa, el aumento ha sido menor, pasando del 22% al 23%, hasta 13 puntos por debajo del esfuerzo de alquiler, fundamentalmente, por la contención de los tipos de interés del dinero y, por tanto, de los intereses hipotecarios en los últimos meses.