MURCIA. Los golpes que la pandemia del coronavirus ha dado durante el último año a nivel mundial no han restado atractivo a la Región de Murcia, y más concretamente a la zona de costa, para los extranjeros, que han seguido poniendo sus ojos en los 11.313 kilómetros cuadrados de la Comunidad a la hora de adquirir viviendas.
Una buena muestra de ello es que Murcia es la cuarta comunidad a nivel nacional con más peso de los extranjeros en la compraventa de viviendas. Con un 18,1% de las transacciones, una de cada cinco, realizada por foráneos, la Región ha sufrido la menor caída nacional, un 0,4%, y se sitúa como la cuarta con mayor peso en el total de las operaciones, sólo por detrás de gigantes turísticos como Islas Baleares (24,3%), Canarias (21,2%) y Comunidad Valenciana (19,4%). Así lo refleja la Estadística del Colegio de Registradores de España del primer trimestre de este año.
Las nacionalidades que más viviendas han adquirido en el conjunto del país según este estudio son británicos (12,1%), marroquíes (8,7%), franceses (8,2%), alemanes (7,1%), belgas (6,5%) y rumanos (5,9%). Desde el sector inmobiliario de la Región de Murcia no han dejado de recibir llamadas y consultas de ciudadanos de otros países interesados en las viviendas de la Costa Cálida.
El sector recibe esta predisposición del comprador extranjero con esperanza, como recogía recientemente 'Murcia Plaza'. Hace sólo unas semanas, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción (Frecom) informaba de que los extranjeros habían realizado dos de cada diez compraventas de viviendas en 2020. Una cifra que, si se materializa el interés, podría ser superior en cuanto terminen las restricciones.
Los datos de Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, recogen también que la vivienda nueva ha registrado un incremento de 1,75 puntos en el peso de las compraventas, situándose en el 21,82% del total del primer trimestre, con "una desagregación del 19,96% en vivienda nueva libre y 1,86% en vivienda nueva protegida".
La vivienda usada ha supuesto el 78,18% del total de las transacciones a nivel nacional, la Región de Murcia (82,60%) es la cuarta a nivel nacional en operaciones tras Extremadura (87,80%), Comunidad Valenciana (83,64%) y La Rioja (83,60%).
Mientras, la contratación a tipo de interés fijo ha marcado un nuevo máximo histórico en porcentaje de nuevos créditos hipotecarios (56,7%), con un incremento trimestral de 0,9%. La contratación a tipo de interés variable se ha situado en el 43,3%, mínimo histórico, correspondiendo en su práctica totalidad a tipo variable con índice de referencia Euríbor (42,5% del total).
En trece comunidades se han formalizado más hipotecas a tipo fijo que a tipo variable, encabezando la contratación a tipo fijo Región de Murcia (72,5%), Aragón (70,2%) y La Rioja (70,2%), situándose en el extremo opuesto Extremadura (34,1%), Comunidad de Madrid (46,4%), País Vasco (48,7%) y Comunidad Foral de Navarra (49,5%), que son las únicas con mayor número de créditos hipotecarios a tipo variable.
Mientras, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios se ha mantenido estable durante el último trimestre, con un periodo medio de 24,6 años. En bancos el plazo medio ha sido de 24,7 años y en otras entidades financieras de 23,6 años. Los mayores periodos medios se han registrado en Comunidad de Madrid (26,8 años), Cataluña (25,1 años) y País Vasco (25 años), mientras que los plazos más cortos han sido en Región de Murcia (23 años), La Rioja (23,1 años) y Aragón (23,3 años).