La vivienda de la Región enamora a los extranjeros: la compraventa sube 30% en 2022

MURCIA. Los altos precios de la vivienda que vive la Región, imposibles para muchos sectores de la población no han producido rechazo entre los extranjeros no residentes en España. Ya sea como activo de inversión con el que sacar una rentabilidad o como segunda residencia, el número de transacciones entre el citado segmento de cliente ha aumentado un 30% en la Región en 2022 respecto a 2021, según los datos provisionales de la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).

Por trimestres, los más prolíficos en cuanto a número de transacciones fueron el segundo y el cuarto trimestre de 2022, con 947 y 942 respectivamente, mientras que el tercero también superó las 900 operaciones. Unos números que contrastan con los de 2021, donde solo en el cuatro trimestre se superaron las 900 operaciones (930). Estos números en la Región no son algo único en España. En el conjunto del país, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros no residentes se incrementó un 43,9% en 2022, hasta las 63.050 operaciones.

Castilla-La Mancha fue la comunidad autónoma en la que más se incrementaron las compraventas entre extranjeros no residentes. En total, en 2022, se contabilizaron 181 transacciones, que en comparación con los datos de 2021 suponen un aumento del 235,18%. Las cifras de Castilla-La Mancha están impulsadas por el crecimiento registrado en Toledo, del 495,65% interanual, al pasar de 23 compraventas por parte de extranjeros no residentes en 2021 a 137 en 2022. La Rioja ocupó la segunda posición, con un incremento del 111,11% y 19 operaciones realizadas por extranjeros no residentes. Sin embargo, en números absolutos, lideran la Comunidad Valenciana, con 23.574 compraventas de vivienda entre extranjeros no residentes, un 57,39% más que en 2021, y Andalucía, con 16.063 transacciones, un 33,5% más interanual. Estos datos señalan el gran atractivo de España y la Región para la población extranjera.

No obstante, a nadie se le escapa que el problema de la vivienda en España, y en la Región en particular, es uno de los grandes desafíos de las administraciones en los próximos años. Los expertos apuntan la necesidad de crear modelos de ciudad que puedan compatibilizarse con los tres tipos de perfiles que demandan viviendas, es decir, los locales que están interesados en vivir en la Región, el veraneante estacional y el turista residencial europeo. "Hay que saber acogerlos a todos. Es necesario hacer planes integrales que recojan la diversidad de nuestras ciudades", explica Francisco José Cervantes, director general de Urbincasa.

En este sentido, José Ramón Blázquez, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM) señala que es necesario renovar el parque residencial. "No estamos rehabilitando el parque residencial, con tan solo 1.100 licencias aprobadas para este fin en el 2022, lo que supone una falta de sostenibilidad en las viviendas", apuntó Blázquez.