MURCIA. La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se situó en Murcia en el 7,5% en el primer trimestre de 2020, la segunda mayor cifra registrada por las capitales españolas, según un estudio de idealista.
En el conjunto de España, esta variable ha crecido ligeramente en el citado periodo hasta el 7,6%. Aún así, la rentabilidad obtenida multiplica por ocho, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a diez años.
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 7,8%. Le siguen Murcia (7,5%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana (6,8%) y Santa Cruz de Tenerife (6,7%). En Barcelona la rentabilidad se ha quedado en el 5%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,2%.
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,8%), Ourense (4,5%), A Coruña (4,7%) y Cádiz (4,8%).
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable.
Así, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 9,6%, frente al 9,2% que daban hace un año. Los locales ofrecen un rendimiento del 9% --hace un año era del 8,5%-- y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 6,6% frente al 6,8% de hace doce meses.
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Lugo (12,4%), seguido de Oviedo (11%), Huelva (10,2%), Ávila (9,9%) y Sevilla (9,6%). A continuación, se sitúan las ciudades de Zaragoza (9,5%), Huesca (9,2%) y Tarragona (9,1%). En Barcelona la tasa está situada en el 8,4%, mientras que en Madrid baja hasta el 8,3%.
Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,6% de rentabilidad), seguida por A Coruña (6,8%), Albacete (7%) y Castellón de la Plana (7%).
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 10,7% de rentabilidad bruta. Le siguen Burgos (8,3%), Alicante (8,1%) y Almería (8%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,9%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6,7%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Valencia (5,8%), Bilbao (6%), Palma (6,1%) y Murcia (6,1%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (8,4%), seguida por Burgos (8,3%) y Castellón (7,4%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid está en el 5,1%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,4%, seguida por Vitoria (3,2%), Jaén (3,3%) y Palencia (3,3%).
Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al primer trimestre de 2020.
El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
