La obra nueva no despega en la Región: cae más de un 30% en el primer trimestre del año

MURCIA. La obra nueva no termina de despegar en la Región, lo que contribuye a que los precios de la vivienda no bajen. Según datos del Ministerio de Agenda Urbana, el número de visados de obra nueva en el primer trimestre de 2023 ha disminuido un 32% respecto al mismo periodo de 2022. Unos datos que refuerzan el problema de vivienda que sigue existiendo en la Región, como en muchas otras zonas de España. Alta demanda y baja oferta siguen formando una tormenta perfecta en el sector inmobiliario. Si en el primer trimestre de 2022 los visados de obra nueva fueron 402, en el primer trimestre de 2023 han sido 274.

A la falta de suelo urbanizable, una cuestión que ha sido 'tema estrella' en las últimas elecciones municipales y autonómicas, se une el aumento del coste de la construcción. El coste de construcción de obra nueva se sitúa en 1.182 €/m² al cierre del primer trimestre de 2023, según datos de Sociedad de Tasación. Este indicador no ha registrado variación con respecto al cuarto trimestre de 2022, pero sí ha aumentado un 6,87% en comparación con el mismo periodo de 2022.

De esta manera, el precio de la vivienda usada en la Región de Murcia ha subido un 1,2% durante el mes de mayo, el quinto mayor aumento por comunidades solo inferior a los de Baleares (1,8%), Comunidad Valenciana (1,6%), Aragón (1,4%) y Navarra (1,4%), superior al incremento de la media nacional del 0,7%, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista.

Así, a nivel nacional, el precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 0,7% durante el mes de mayo, situándose en 1.976 euros por metro cuadrado. Este dato es un 7,1% más alto que el del mismo mes del año pasado mientras que se sitúa un 6,6% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.

Todo ello genera un duro escenario para el mercado inmobiliario en cuanto a las ventas. Según datos del INE, la compraventa de viviendas en la Región de Murcia cayó un 4,2% en marzo en comparación con el mismo mes de 2022, hasta las 2.011 operaciones, en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación, con un ratio de 169 por cada 100.000 habitantes, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra de descenso anotada por la Región de Murcia es inferior a la registrada a nivel nacional, que fue del -5,7% en el tercer mes del año.

En concreto, 385 transacciones correspondieron a vivienda nueva, mientras que 1.626 fueron de vivienda usada. Por otra parte, atendiendo al total de fincas, las cifras ascendieron a 6.450 inscritas en los registros, con una caída del 16,3% interanual.