La capacidad de acceso a la vivienda se encarece para la Región: la casa se 'come' más salario que en 2022

MURCIA. La capacidad de acceso a una vivienda, tanto en formato de alquiler como de compra, sigue encareciéndose para los ciudadanos de la Región. Según el último informe del portal inmobiliario Idealista, los ciudadanos deben dedicar de media el 23,8% de los ingresos a un alquiler y el 14,1% a una compra. En el caso del alquiler, el encarecimiento es del 1,7%. En cuanto a la compra, son más de 4 puntos porcentuales, respecto a septiembre de 2022. Datos que reflejan un escenario que no emite señales de que vaya a cambiar en los próximos meses.

Con todo, el esfuerzo de las familias de la Región tanto para alquilar una vivienda de dos habitaciones como de compra se situó por debajo de la media nacional, que fue del 31,1% en el caso de la opción de alquilar y del 21,4% en el caso de optar por la compra.

Para comprar una vivienda, en el caso del municipio de Murcia se exigió además un mayor esfuerzo que en 2022, al pasar del 9% de media de ingresos destinados de media por los hogares en el noveno mes del año pasado, al 13% actual.

A nivel nacional, el porcentaje de ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda creció hasta el 21% en el caso de la compra y se mantuvo en el 31% en el caso del alquiler durante el último año.

El encarecimiento de la financiación parece ser el responsable de que las familias que compran una vivienda hayan pasado de tener que destinar el 17% de sus ingresos en septiembre de 2022 al 21% actual, mientras que en el caso del alquiler apenas creció unas décimas.

Esfuerzo para alquilar

Son 10 las capitales en las que el esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos. Barcelona es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (43%), seguida por Palma (42%), Valencia (39%), Málaga (37%), Alicante (35%), Madrid (35%), así como en San Sebastián (33%), Las Palmas de Gran Canaria (30%), Bilbao (30%) y Santa Cruz de Tenerife (30%). Por debajo se sitúan Sevilla (28%), Vitoria (28%), Pamplona (27%), Cádiz (26%), Girona (25%) y Granada (25%). Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en Ciudad Real (15%), Teruel (17%), Palencia (18%) y Cáceres (18%).

Palma y Valencia son las ciudades donde el esfuerzo para alquilar más creció, al incrementarse en 10 puntos. Les sigue Barcelona (7 puntos), Málaga (6 puntos), Alicante (5 puntos), San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria y Madrid (con 4 puntos de incremento en las tres ciudades). Ceuta es la única capital en la que esfuerzo se redujo en el último año, cayendo en un punto hasta el 21%.

Por provincias los datos son muy similares, con Málaga y Baleares como las que exigen un mayor esfuerzo (49% en ambos casos), seguidas por Barcelona (41%), Alicante (35%) y Las Palmas (35%). En el extremo opuesto se encuentran Teruel (16%), Palencia (17%), Ciudad Real, Lugo, Zamora y Huesca (19% en los cuatro casos).

Esfuerzo para comprar

En la mayoría de los casos el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, con la excepción de los mercados de San Sebastián, Palma, Granada y A Coruña. Además, en contra de lo que sucedía el año pasado, cuatro capitales tienen tasas de esfuerzo superiores al 30%recomendado por los expertos. Este es el caso de Palma (47%), San Sebastián (38%), Málaga (33%) y Barcelona (32%). Madrid se sitúa prácticamente en el límite (29%), seguida por Pamplona (26%),Granada (26%), Las Palmas de Gran Canaria (26%) y Alicante (26%). La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén (11%), Lleida (12%), Ciudad Real, Teruel, Palencia y Murcia (13% en los cuatro mercados).

En compra, todos los mercados exigen un mayor esfuerzo que hace un año, siendo las ciudades de Palma (18 puntos más), Málaga (11 puntos), Santa Cruz de Tenerife (10 puntos) y San Sebastián (10 puntos) donde más ha crecido. El menor incremento se ha producido en Soria (2 puntos), Palencia, Toledo, Jaén, Teruel, Ciudad Real y Cuenca (3 puntos en todas ellas).

Entre las provincias Baleares es la que exige un mayor esfuerzo, con el 45% de los ingresos familiares. Le siguen Málaga (43%), Santa Cruz de Tenerife (34%), Alicante (28%), Las Palmas (25%), Madrid (24%) y Cádiz (23%). En la provincia de Barcelona se sitúa en el 22%. Con una tasa del 11% se encuentran las provincias de Lleida, Toledo, Ciudad Real y Teruel, las menos exigentes para comprar una vivienda.