Foto: Juanchi López.MURCIA. La Región de Murcia cerró 2022 con un movimiento en el mercado inmobiliario más de 2.683 millones de euros, según datos del Ministerio de Agenda Urbana. Una cifra que habla del buen año para el sector en la Región, incrementando en 352 millones lo que generó en las transacciones de 2021. Por operaciones, también se registró un aumento, con 25.449, 1.780 más que en 2021. En este mismo informe se evidencia una tendencia que vienen repitiendo los actores del sector. Ante la falta de obra nueva, la vivienda de segunda mano ha tirado de las operaciones, correspondiéndoles 2.395 millones de los 2683.
A este aumento de la facturación ha contribuido no solo un mayor volumen de transacciones sino también un aumento del precio. Por precio medio, la vivienda en la Región (sin distinguir entre vivienda nueva y usada) tuvo un precio medio de 108.860 euros, subiendo de forma notable los 101.693 euros que se registró en 2021.
Un escenario el de 2022 que pinta a que no se repetirá en 2023. Y es que la obra nueva no termina de despegar en la Región, lo que contribuye a que los precios de la vivienda no bajen. También según datos del Ministerio de Agenda Urbana, el número de visados de obra nueva en el primer trimestre de 2023 ha disminuido un 32% respecto al mismo periodo de 2022. Unos datos que refuerzan el problema de vivienda que sigue existiendo en la Región, como en muchas otras zonas de España. Alta demanda y baja oferta siguen formando una tormenta perfecta en el sector inmobiliario. Si en el primer trimestre de 2022 los visados de obra nueva fueron 402, en el primer trimestre de 2023 han sido 274.
Además, desde que la subida de los tipos de interés se hizo realidad, la firma de hipotecas no deja de caer. En abril, respecto al mismo mes del año anterior, registró una caída del 24,9% en la Región, bajando también la cuantía promedio de los préstamos para financiar la compra de una vivienda un 1,4%, según datos del Consejo General del Notariado. En cuanto a la financiación, el porcentaje que los préstamos hipotecarios cubren del total de la vivienda se mantuvo más o menos estable, en el 76% (92.718 euros). Además, cabe destacar que solo el 35% de las operaciones registradas en abril se financiaron mediante un préstamo hipotecario. Algo que a nivel nacional se sitúa en el 44,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,6% del precio.
