MURCIA. Los problemas de vivienda en la Región de Murcia siguen siendo una realidad tal y como muestran distintos estudios. Según la sociedad de tasación Tinda, el valor medio de la vivienda en la Región de Murcia aumentó un 5,5% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior, un aumento superior al de la media nacional (3,1%) y el séptimo por comunidades, solo inferior a los de Baleares (8,4%), Cantabria (7,1%), Canarias (7%), Valencia (6,8%), La Rioja (6,2%) y Asturias (5,8%). Por provincias, además, el incremento del 5,5% del precio de la vivienda en la Región de Murcia fue el decimosexto más elevado por provincias, según los datos de Tinsa.
Entre los municipios más significativos de la Región, el estudio destaca que el valor medio de la vivienda en el municipio de Murcia se incrementó un 3,8% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior, el trigesimocuarto mayor aumento por capitales de provincia. La estadística IMIE Mercados Locales incluye el seguimiento trimestral de precios de vivienda en mercados residenciales relevantes por su densidad de población y su volumen de actividad, entre los que se encuentra Cartagena, con un crecimiento del precio de la vivienda del 7,7% interanual en el tercer trimestre, así como Lorca (5,5%).
En el conjunto de España, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España se incrementó un 3,1% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior, entre los que también destacan el crecimiento trimestral del precio de la vivienda en un 1,3%. "Se trata de un ritmo de crecimiento acorde con la inflación y revela cierto dinamismo en los precios frente a la estabilización de trimestres anteriores”, apunta el informe. Así, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en los 1.804 euros por metro cuadrado. "La demanda residencial robusta, en combinación con una oferta limitada en el corto plazo, mantiene el tensionamiento del precio medio, especialmente en los polos de empleo y zonas turísticas, donde la comparación con las rentas medias de la población revela, en ocasiones, problemas de acceso", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. "Aunque la gradual reducción del coste de las hipotecas y, especialmente, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares tras el episodio inflacionista contribuye a la reducción de la tasa de esfuerzo de compra, la escasez de oferta en esas zonas requerirá tiempo para subsanarse, y ante incrementos en la demanda los precios residenciales continúan tensionándose", añade Arias.
De esta manera, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado un 41,3% desde el mínimo registrado durante la gran recesión (tercer trimestre 2015), y actualmente se encuentra un 16,6% por debajo de su máximo histórico (cuarto trimestre de 2007).
Según el informe, los precios muestran un dinamismo moderado en la mayoría de las regiones, y las variaciones trimestrales registran un pequeño repunte. Las comunidades autonómicas que aumentado los precios medios de la vivienda por encima del 6% en el último año son Baleares (+8,4%), Cantabria (+7,1%), Canarias (+7,0%), Asturias (+5,8%) y Comunidad Valenciana (+6,8%).
Por su parte, Madrid (+2,5%) y Cataluña (+3,6%) marcan variaciones moderadas, aunque crecientes con respecto al segundo trimestre. Respecto al trimestre anterior, si en el segundo trimestre del año 9 de 19 comunidades autónomas registraban estabilización en los precios residenciales, en este trimestre el número se reduce a cinco.
Los mayores aumentos trimestrales se observan en Asturias (+3,4%), Baleares (+2,8%), Cantabria (2,1%) y Canarias (+2%). La región donde más ha aumentado el valor medio de la vivienda nueva y usada respecto a su mínimo postcrisis es la Comunidad de Madrid (+68,3%), seguida de Islas Baleares (+60,5%) y Cataluña (+51,9%).
Además, Baleares es la única Comunidad Autónoma que supera los máximos alcanzados durante los años de la burbuja, situándose un 12,6% por encima. Otras 8 comunidades se sitúan a menos del 20% y 10 comunidades se sitúan a más del 20%.