El crédito sigue sin fluir en la Región: solo el 29% de las viviendas se financian con hipoteca

MURCIA. El dinero sigue sin fluir todo lo que les gustaría tanto a las entidades bancarias como a los potenciales compradores de vivienda en la Región. Pese a que el incremento de hipotecas en febrero, respecto del mismo mes de 2023, fue del 10%, según datos del Consejo General del Notariado, de las 2.135 operaciones que se realizaron para la compra de una vivienda en la Región, solo 628 fueron financiadas mediante una hipoteca (29,4%). Señal de las dificultades de financiación que existen actualmente para los que quieren adquirir una vivienda.

Pese a este frenazo en la financiación hipotecaria, la compraventa de vivienda en la Región se disparó un 21,5% respecto a febrero de 2023, incrementándose a su vez el precio de compra (7,9%). La necesidad de una vivienda exprime las economías familiares. El aumento del número de operaciones no esconde la necesidad de aumentar el parque inmobiliario en la Región, tal y como afirman los agentes del sector.

En el conjunto de España, el aumento de las hipotecas fue del 15,3% interanual, hasta las 23.682 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 0,1% interanual, alcanzando los 145.451 € en promedio, mientras que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante préstamo hipotecario se situó en el 44,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso el 70,9% del precio. Los préstamos hipotecarios crecieron en quince comunidades, pero tuvieron descensos en Canarias (-3,3%) y Castilla-La Mancha (-3,2%). Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Galicia (36,2%), La Rioja (27,5%), Aragón (25,0%), Andalucía (22,5%), Castilla y León (22,1%), Cantabria (19,8%), Comunidad Valenciana (17,0%), Cataluña (16,8%) y Extremadura (16,7%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que la media nacional en las seis autonomías restantes: Madrid (11,5%), Baleares (10,7%), Navarra (10,4%), Murcia (10%), el País Vasco (7,2%) y Asturias (4,9%). En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por CC.AA., pues creció en trece CC.AA. y decreció en las cuatro restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (25,8%) y Extremadura (16,8%) y los retrocesos en Castilla y León (-6,9%) y Castilla-La Mancha (-6,6%).

En cuanto al número de compraventas de viviendas en el conjunto de España, este aumentó en febrero un 10,3% interanual, situándose en las 53.142 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.649 €/m², con un ascenso del 3,5.  Por tipo de vivienda, el número de operaciones para comprar o vender un piso se incrementó  un 12% interanual, alcanzando las 41.474 unidades, mientras que las unifamiliares aumentaron un 4,5% interanual, hasta llegar a las 11.668 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un aumento del 1,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.824 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.303 €/m², registrando un aumento del 6,5%.

La compraventa de vivienda creció en catorce CC. AA. y se redujo en las tres restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Cantabria (23,7%), La Rioja (22,6%), Murcia (21,5%), Castilla y León (21,4%), Aragón (21,1%), Galicia (17,0%), Cataluña (15,8%) y Andalucía (13,4%). Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Comunidad Valenciana (10,1%), Extremadura (9,7%), Navarra (8,5%), Asturias (7,3%), el País Vasco (4,3%) y Madrid (2,5%) mientras que los descensos se observaron en las CC.AA. restantes: Canarias (-7,5%), Baleares (-5,2%) y Castilla-La Mancha (-2,5%).

El precio del m² subió un 3,5% interanual: en diez autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las siete restantes disminuyó. Por orden de magnitud se experimentaron subidas de dos dígitos en Baleares (26,2%), Galicia (18,1%), Aragón (16,0%) y Andalucía (12,3%). Mientras tanto, en Castilla y León (8,9%), Comunidad Valenciana (8,2%), Extremadura (8,2%), Murcia (7,9%), Cataluña (7,3%) y Asturias (5,3%) se registraron aumentos más moderados. En cambio, los precios de la vivienda tuvieron retrocesos en Navarra (-27,2%), La Rioja (-7,5%), Castilla-La Mancha (-2,9%), el País Vasco (-2,1%), Cantabria (-1,7%), Madrid (-0,8%) y Canarias (-0,6%). Las CC.AA. donde aumentó la superficie media fueron: Cantabria (14,1%), Navarra (11,0%), Baleares (7,6%), Murcia (2,7%), País Vasco (2,6%), Aragón (2,3%), Asturias (1,3%), Canarias (1,3%), Andalucía (1,2%) y Comunidad Valenciana (0,8%).