El alquiler en la Región sigue en parámetros 'asequibles' pese a las subidas generalizadas

CARTAGENA. Con los precios creciendo mes a mes, alquilar se ha convertido en la alternativa más recurrente para los ciudadanos de la Región. Por el momento, sin saber hasta cuando, alquilar en la Región de momento es algo asumible para la media de los bolsillos de la Región. De las cuatro localidades más demandadas en la Región (La Manga, Cartagena, Murcia y Águilas), todas se encuentran por debajo de los 900 euros. Algo que empieza a ser menos habitual en España, ya que, según datos de Idealista, el 53% de los de los municipios más demandados para alquilar ofrece rentas por debajo de los 900 euros. El resto se acercan peligrosamente a la barrera de los 1.000 euros.

Otra buena noticia al analizar el mercado del alquiler en la Región es que, por el momento, la tasa de esfuerzo para el alquiler en la Región es del 23,1%, por debajo de la tasa recomendada del 30%. La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar. En particular, en el caso del portal inmobiliario Idealista, miden la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios.

Sin embargo, aquí acaban las buenas noticias. La tendencia del alquiler en la Región sigue dando signos de agotamiento. Los precios no paran de crecer y en muchos municipios de la Región ya se encuentra en máximos históricos. Según datos de Idealista, el precio medio del alquiler en la Región es de 7,9 €/m2, solo un céntimo por debajo del máximo histórico de la comunidad autónoma.

Por municipios, Murcia sigue siendo el municipio más caro para alquilar (8,4 €/m2). Le siguen de cerca Torre Pacheco y Mazarrón, donde el metro cuadrado del alquiler es de 8 €/m2. En el caso de Murcia y Mazarrón registra el máximo histórico, mientras que en Torre Pacheco se queda cerca (el precio máximo registrado es de 8,8 €/m2). Además, tanto en Torre Pacheco como en Mazarrón, el incremento del último año es superior al 20% (21,4 en el caso de Torre Pacheco, 22,3 en el caso de Mazarrón).

Municipios de España con más demanda

Entre los municipios con mayor presión de la demanda siguen liderando las localidades de la periferia de las grandes ciudades, con Getafe y Hospitalet de Llobregat como principales ejemplos, frente a las grandes ciudades. Solo Vitoria entra en el 'top 10'. Poco más de la mitad (53%) mantiene rentas medias totales por debajo de los 900 euros al mes durante el primer trimestre. La mayor presión de la demanda en el mercado del alquiler habitual de viviendas es cada vez más destacada en las localidades de la periferia de las grandes capitales españolas durante el primer trimestre de 2024, según el estudio de Idealista.

De los municipios que cumplen con un amplio stock en el mercado, con más de 1.400 anuncios publicados entre venta y arrendamiento durante el periodo analizado, hay más de un centenar de localizaciones, y destacan sobre todas ellas las poblaciones en torno a las grandes capitales. Getafe (Madrid), Vitoria y Hospitalet de Llobregat (Barcelona) copan las primeras plazas entre las ciudades más demandadas. Todo un ejemplo de cómo se distribuyen las principales poblaciones con mayor demanda entre capitales y periferia de las dos mayores ciudades de España.

Otra lectura que se aprecia con los datos es cómo se encuentran los precios medios totales de estas localidades más demandadas. De las 10 poblaciones más demandadas, solo cuatro presentas rentas medias totales por debajo de los 900 euros/mes. Son Alcalá de Henares (894 euros/mes), Terrassa (850 euros), Manresa (696 euros) y Torrent (891 euros).

Las cuatro localidades con más presión de la demanda superan esa cifra: Getafe (911 euros/mes), Vitoria (916 euros), Hospitalet de Llobregat (1.042 euros) o Móstoles (939 euros), al igual que Badalona (1.228 euros) y Mataró (924 euros). 51 localidades de las 110 ubicaciones con mayor presión de la demanda en el mercado de alquiler cuentan con estos precios por encima de los 900 euros/mes. Por tanto, hay más poblaciones, hasta el 53% del total, que presentan todavía alquileres por debajo de esos 900 euros/mes.