Foto: ESTUDIO INNOV·ARQ.CARTAGENA. Cartagena es uno de los municipios destacados en el sector de la vivienda de lujo en España. Según el último informe realizado por el Grupo Tecnitasa. El precio medio de la vivienda de lujo en Cartagena es de 2.164.775,77 € y el metro cuadrado de 3.863,51 €. La vivienda de lujo en Cartagena se ha podido apreciar en zonas como La Manga Club. El pasado mes de julio, La Manga Club Properties anunciaba la apertura del Grand Hyatt La Manga Club Golf & Spa con una propuesta moderna que reúnía un total de 42 apartamentos de 2 y 3 dormitorios en pleno centro de La Manga Club, a escasos minutos andando de tiendas, restaurantes, servicios y complejos deportivos.
"El proceso de venta se ha desarrollado sobre plano y podemos decir que está evolucionando según lo previsto: hemos vendido 11 unidades de las 42 que tenemos disponibles, y creemos que el proceso de comercialización será rápido por su localización tan céntrica, su ubicación próxima a las instalaciones deportivas del resort, sus impresionantes vistas al mar y la calidad del producto", aseguraba entonces Manolo López, director de La Manga Club Properties.
El interés por las viviendas de lujo en España ha crecido de manera significativa en los últimos años, reflejado en un incremento del 55 % en el último año. Debido a ello desde el Grupo Tecnitasa, el número de informes de valoración vinculados a este segmento se ha multiplicado por seis en los últimos cinco años. Así lo constata el reciente estudio realizado por Grupo Tecnitasa, compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad.
"En los últimos cinco años hemos visto como ha aumentado el interés por el segmento de residencial de lujo en España incrementando significativamente el número de transacciones. Esto lo hemos comprobado con el crecimiento de los informes de valoración de este segmento emitidos por el grupo. En el caso de inmuebles de entre 1,5 millones a 5 millones, se ha multiplicado por seis en los últimos cinco años. En cuanto a los informes de inmuebles de más de cinco millones el aumento ha sido mayor, multiplicándose por nueve", afirma el director técnico de Grupo Tecnitasa, Fernando García-Marcos.
Por su parte, el precio del metro cuadrado en las viviendas premium, lujo y superlujo en España ha aumentado más del 10 % desde 2021. Ese año, el promedio fue de más de 6.700 €/m2, mientras que asciende a 7.660 €/m2 en 2023. En Baleares se sitúa el máximo valor: más de 27.000 €/m2. El estudio elaborado divide el mercado de lujo en premium (de 1,5 a 3 millones de euros), lujo (de 3 a 10 millones) y superlujo (más de 10 millones de euros).
La localización mayoritaria de las viviendas premium, lujo y superlujo es Baleares, con gran diferencia, seguida por Madrid, Cataluña (Barcelona y Girona) y las provincias de Málaga y Cádiz, en Andalucía. Otro mercado en expansión se está desarrollando en la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana.
La seguridad, la situación geográfica estratégica, el clima o las comunicaciones han sido claves para convertir Baleares en la meca del lujo desde hace décadas, atrayendo significativamente a inversores extranjeros. Algunas de estas características son compartidas con otro destino en auge en este sector, como es Málaga, que tiene un amplio recorrido para crecer en la zona, lo que se está dejando notar en la demanda. La isla de Mallorca, en Baleares, alberga la mayoría de viviendas de lujo, destacando la capital, Palma de Mallorca, y los municipios de Calviá, Pollença, Bunyola Deyá y Andratx. En Ibiza, destacan Sant Josep de sa Talaia, Eivissa y Santa Eulària des Riu.
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de lujo se sitúan principalmente en la capital (en especial, en el barrio Salamanca) y en el norte de la región, en municipios como Pozuelo de Alarcón, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes.
En Cataluña, destacan la ciudad condal, Sitges, Gavá, Sant Adreu de Llavaneres y Sant Cugat del Vallès en la provincia de Barcelona; y municipios de la Costa Brava como Begur, Blanes, Cadaqués, Castell-Platja D'aro y Sant Feliu de Guixols, en Girona.
Málaga es la provincia que más despunta en este mercado en Andalucía, con Marbella, Estepona y Benahavís a la cabeza en la Costa del Sol, donde también destaca San Roque, en Cádiz.
La Comunidad Valenciana es también una de las regiones a tener en cuenta. En Alicante se han registrado inmuebles de 4,8 millones de euros en Altea, y destacan otros municipios como Jávea y Teulada-Moraira, con viviendas de más de cuatro millones de euros. Esta última cifra también se observa en el País Vasco, donde los inmuebles de lujo se concentran en Donostia (Guipuzkoa).
Según Luis Díaz, responsable del segmento de lujo en Tecnitasa, el mercado de lujo español atrae especialmente a inversores extranjeros. "Además del clima, la seguridad y el entorno, existe otro factor determinante, que es el precio. En España, los precios de este segmento son muy competitivos, comparados con otros mercados, como Londres, Mónaco o París", apunta. "Los principales perfiles de inversor en viviendas de lujo corresponden a europeos (alemanes, británicos, suecos o suizos) y cada vez más americanos (mexicanos, venezolanos y estadounidenses entre otros), por un lado, de entre 40 y 60 años, altos cargos de empresas en sus países de origen, que buscan una vivienda vacacional que disfrutar en familia y que alquilan el resto del año; o, por otro lado, promotores que realizan grandes inversiones y alquilan o venden las viviendas de nuevo una vez reformadas", explica Luis Díaz.
