Fachada de un edificio - David Zorrakino. CARTAGENA. El sueldo medio necesario para comprar una vivienda de 100 metros cuadrados en la ciudad de Murcia asciende a 1.407 euros netos, según el Barómetro Poblacional del comparador hipotecario iAhorro correspondiente al primer semestre de 2024.
La capital de la Región cuenta con una oferta de 19,7 viviendas por cada 1.000 habitantes, con una tensión de 28,5 sobre 100 puntos.
El precio medio de una vivienda se eleva a 131.200 euros y el importe de la hipoteca a 104.960, con una cuota mensual de 492 euros, lo que sitúa a la ciudad en la parte baja de la tabla.
Por su parte, en Cartagena, el precio medio de la vivienda de 100 metros cuadrados es de 116.500 euros, con una cuota de 437 euros al mes, para lo que es necesario un sueldo medio de 1.249 euros.
En España, el precio medio de la vivienda se caracteriza, según iAhorro, por ser "muy elevado", y la oferta de viviendas a la venta en relación con la demanda, por "muy reducida", lo que contribuye a que muchas ciudades sean consideradas zonas "tensionadas".
El Barómetro Poblacional realizado por el comparador hipotecario durante el primer semestre apunta que San Sebastián, con 5.512 euros de media por metro cuadrado, es la ciudad y capital de provincia más tensionada de España, seguida por Madrid (4.385 euros) y Barcelona (4.369 euros).
En función del número de habitantes y la cifra de viviendas de segunda mano a la venta publicadas en portales como Idealista, Fotocasa o Pisos.com, en San Sebastián hay 9,60 viviendas a la venta por cada 1.000 habitantes; en Madrid capital 8,73 y en Barcelona 13,75.
Otras capitales como Pamplona (5,95), Teruel (7,73) o Zaragoza (8,21) tienen una oferta menor, aunque los precios por metro cuadrado son más bajos: 2.630 euros de media en la capital navarra, 1.410 euros en Teruel y 1.809 euros de media en Zaragoza.
En el lado opuesto, las capitales de provincia con más oferta de viviendas de España son Orense, con 37,06 viviendas a la venta por cada 1.000 habitantes y un precio medio de 1.477 euros por metro cuadrado; Granada (30,97 y 2.108 euros) y Ciudad Real (29,14 y 1.232 euros).
Otras capitales de provincia como Zamora (24,25 viviendas por cada 1.000 habitantes y 1.152 euros de media por metro cuadrado), Cartagena (21,78 y 1.165 euros) o Jaén (23,01 viviendas y 1.175 euros) tienen menos oferta, aunque sus precios medios son más bajos.
"La tensión que vemos en ciudades como Madrid o Barcelona está ligada a la gran demanda que hay de vivienda por motivos económicos o de educación. Sin embargo, en San Sebastián se debe más a la escasez de la propia oferta. Pero todo esto lleva a lo mismo: subidas de precios de forma generalizada", ha comentado el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli.
El informe muestra que, teniendo en cuenta el precio medio por metro cuadrado, una vivienda de 100 metros cuadrados en San Sebastián tendría un precio medio de 551.200 euros y, en caso de pedir una hipoteca al 80%, el importe del préstamo pedido al banco se situaría en los 440.960 euros.
De este modo, en caso de que el banco conceda una hipoteca para ese importe con un tipo de interés fijo del 2,9% TIN la cuota mensual quedaría en 2.068 euros. Para poder hacer frente a esta hipoteca, el titular o los titulares del préstamo deberían cobrar al menos 5.909 euros.
"El Banco de España no permite invertir en vivienda más del 35% del salario neto mensual y esto es algo que los bancos siguen a rajatabla", ha matizado Colombelli.
En Madrid o Barcelona sucede algo similar. Por ejemplo, en la capital de España una vivienda de 100 metros cuadrados tendría un precio medio de 438.500 euros y, para comprarla, se pediría al banco una hipoteca de 350.800 euros.
Así, si el banco ofrece un tipo de interés fijo del 2,9% TIN, el titular o los titulares deberán poder hacer frente a una cuota de 1.645 euros de hipoteca cada mes, por lo que deberán ganar al menos 4.701 euros netos mensuales.
Por su parte, en Barcelona el precio medio de una vivienda de las mismas características se sitúa en los 436.900 euros y la cuota de una hipoteca de 349.520 euros se quedaría en 1.639 euros al mes.
En cuarto y quinto lugar del ranking se sitúan Palma de Mallorca y Málaga, aunque allí "la alta demanda que hay de vivienda en los periodos vacacionales, sobre todo por parte de ciudadanos extranjeros, es lo que eleva tanto el precio de la vivienda, sobre todo ahora en pleno verano".
Por el contrario, entre las ciudades donde es más asequible comprar una casa y donde sería suficiente con el salario medio están Zamora, donde el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados se sitúa en los 115.200 euros y con un salario de unos 1.235 euros se podría afrontar fácilmente la cuota de una hipoteca de 432 euros mensuales; Cartagena, donde harían falta unos ingresos de la unidad familiar e 1.249 euros para comprar una vivienda de 116.500 euros de media; y Jaén, donde el precio medio de una casa de 100 metros cuadrados se sitúa en los 117.800 euros y, con una hipoteca al 2,9% TIN, la cuota se quedaría en los 441 euros, por lo que se podría pagar con un salario medio de 1.260 euros.
