MURCIA. Ya es un hecho confirmado: el mercado de la vivienda se contrae a pesar de que el precio sigue en plena espiral. El ritmo de crecimiento que experimentó en 2025 se ralentiza en la primera mitad de este año. Las operaciones de compra y venta de inmuebles se han reducido un 8,6% en el primer semestre en la Región de Murcia en comparación con los primeros seis meses de 2025, tal y como reflejan los datos de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y consultados por Murcia Plaza.
En este tiempo se han firmado 13.061 operaciones frente a las 14.299 del mismo periodo del año pasado. Es decir, se ha producido una caída de 1.238 transacciones. Aun así, el rendimiento de 2026, aunque inferior a 2025, supera los niveles de 2024. Por entonces se registraron 11.091 compraventas. En otras palabras, el primer semestre de este año se sitúa un 17,76% por encima de 2024, pero se reduce un 8,6% respecto a 2025.
La evolución interanual refleja una caída en cuatro de los seis meses de 2026: enero (un 10% menos), febrero (un 14,8% menos), marzo (un 6,53% menos) y mayo (un 19% menos). Además, febrero fue el más próspero, con 2.364 compraventas, a pesar de que no llegó a las 2.776 del mismo mes de 2025. En cambio, abril (un 0,2% más) y junio mejoraron (un 1%), pero de forma muy tímida.
| Mes | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Enero | 2.242 | 2.002 |
| Febrero | 2.776 | 2.364 |
| Marzo | 2.418 | 2.260 |
| Abril | 2.141 | 2.146 |
| Mayo | 2.467 | 1.996 |
| Junio | 2.255 | 2.293 |
| Total primer semestre | 14.299 | 13.061 |
Fuente: INE
Cae un 5% la vivienda nueva
El freno del sector se nota en las ventas de la vivienda nueva, que descienden un 5,58% al pasar de 3.332 a 3.146. La bajada se notó especialmente en mayo, con una reducción del 23% con 187 operaciones menos que un año antes. Junio tampoco fue positivo, con una reducción del 12% tras registrar 54 operaciones menos.
Pero sobre todo la ralentización se evidencia en el intercambio de viviendas usadas, el ámbito más habitual en el mercado inmobiliario. La caída alcanzó el 9,59%, con cinco meses en negativo. Tan sólo enero empezó bien. Si en 2025 se formalizaron 10.967 contratos, en este 2026 se han inscrito 9.915, tal y como indica el INE.
| Mes | Vivienda nueva 2025 | Vivienda nueva 2026 | Vivienda usada 2025 | Vivienda usada 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Enero | 498 | 510 | 1757 | 1783 |
| Febrero | 545 | 450 | 1922 | 1546 |
| Marzo | 495 | 639 | 1646 | 1507 |
| Abril | 545 | 539 | 1873 | 1721 |
| Mayo | 811 | 624 | 1965 | 1740 |
| Junio | 438 | 384 | 1804 | 1618 |
| Total primer semestre | 3332 | 3146 | 10967 | 9915 |
Fuente: INE
Una tendencia nacional
La tendencia también sucede en el resto del país. El ritmo se frena un 2,5%, con 9.200 compraventas menos. Organismos como el informe de BBVA Research avisan de que la venta de inmuebles puede caer hasta un 7,3% en España en el conjunto de 2026, si bien esperan una recuperación para el próximo año. Detrás de esta tendencia se encuentra la subida de los precios, que complican el acceso a un inmueble, y también la falta de oferta, que no puede atender la alta demanda.
No en vano, hasta seis municipios de la Región figuran entre los cien con más demanda relativa de España en el segundo trimestre del año, tal y como refleja un estudio de Idealista, que detalla igualmente que San Javier llega a disparar sus precios un 26,3% interanual. El metro cuadrado se sitúa de media en 2.394 euros, prácticamente el doble que en Molina de Segura. Los precios, por tanto, continúan con su escalada. Según el mismo portal, adquirir un inmueble en la Región de Murcia en el pasado mes de junio costaba un 15,3% más que hace un año.
Otro medidor, Gesvalt Tasaciones, coloca a la Región en la cabeza de la subida del precio medio de la vivienda en España en el segundo trimestre, con un aumento del 18,2%. El valor medio residencial se sitúa en 1.536 por metro cuadrado, todavía lejos de los promedios nacionales, establecidos en 2.041 euros por metro cuadrado. Estos datos suponen que la compra de un piso de 90 metros cuadrados requiere una inversión media de 138.240 euros, lo que son 21.330 euros más que hace un año.
Menos hipotecas
Otro indicador que se resiente es la firma de hipotecas, si bien la caída es menor. El volumen de estos préstamos lleva un ritmo menor este año que el anterior, con 6.472 suscritos entre enero y mayo de este año (son los últimos datos disponibles) frente a los 6.516 del mismo periodo del 2025 en la Región, según el INE. Eso sí, los importes de las hipotecas sí que han subido este 2026, con 725,580 millones de euros en este semestre frente a los 685,191 millones de la primera mitad de 2025.
