MURCIA. La vivienda afronta un momento crucial en nuestro país. Los precios permanecen inmersos en una espiral sin freno mientras el mercado convive con una escasa oferta y una disparada demanda. Muchos jóvenes ansían una emancipación que se pone cuesta arriba. Y, en pleno debate nacional, algunas voces se preguntan: ¿Qué pasa con las viviendas vacías?
Es una reflexión que ha entonado a menudo la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, cuyo portavoz, el murciano Francisco Morote, se muestra convencido de que el coste del alquiler bajaría si estos inmuebles deshabitados se destinasen al mercado. Pero, ¿dónde se encuentran esos hogares 'sin vida' en la Región?
En 2025, una estadística del uso real de las viviendas en propiedad, elaborada por la Agencia Tributaria a partir de las declaraciones del IRPF, indicaba que la Región suma unas 200.190 viviendas sin uso habitual, lo que equivalía al 33,5% de un parque formado por 597.073 inmuebles. El 55% (333.076) son residencias habituales y el 10% (63.807) se destina al alquiler.
Pero no es el único medidor que existe. El Instituto Nacional de Estadística (INE) hiz público hace un año un censo de población y vivienda que se apoyaba en el consumo eléctrico para analizar la intensidad de uso del parque residencial. Estos datos, inferiores a los que proporciona Hacienda, sacaron a la luz que hay 103.111 viviendas vacías en la Región de Murcia en un parque residencial que asciende a 844.100 hogares.
Las cifras ponen de manifiesto que el 12,2% (una de cada ocho) de las casas está clasificada como sin usar. El estudio también concluía que en todo el país había 3.837.328 hogares sin utilizar sobre 26.623.708 viviendas.
Cabe precisar que el informe, publicado en abril de 2025, tiene en cuenta el consumo eléctrico registrado durante el 2020, un año marcado por la pandemia y el confinamiento. A día de hoy son los últimos datos disponibles. Además, Estadística define como vacía una vivienda que no tiene un contrato de suministro eléctrico o bien cuenta con un consumo anual inferior al equivalente a 15 días de consumo de una vivienda media.
Cartagena, Murcia y San Javier
Pero, ¿qué municipios concentran esos inmuebles sin apenas vida en su interior? Por volumen absoluto, Cartagena se sitúa a la cabeza de la tabla regional, con 16.659 viviendas vacías sobre un total de 125.253. Se trata del 13%, según la estadística. Le sigue, muy cerca, Murcia, con 15.382 sobre 219.740. Es decir, el 7% de los hogares de la capital del Segura, un porcentaje que no es muy elevado.
La tercera de la Región es San Javier, con 6.669 sobre un total de 41.372, equivalentes a un 16,1%. La cuarta es Lorca, con 5.818 sobre un total de 42.431, que suponen un 13,7%. Y en quinto lugar figura Mazarrón. con 4.824 sobre 31.537, con 15,3%.
Los cinco primeros, de hecho, suman 49.261, o sea, cerca de la mitad (47,8%) de todas las viviendas sin usar de la Región. No obstante, hay diferencias entre municipios. Así, las poblaciones con mayor número de habitantes tienen más viviendas vacías, pero suelen sufren este problema con menor intensidad que aquellas localidades de menor población.
Ricote, el municipio con mayor proporción
En términos relativos, es decir, el porcentaje que supone una vivienda vacía sobre el total del parque residencial, Ricote encabeza la lista regional con un 32%, con 524 inmuebles sobre 1.620. Le siguen Abanilla y Moratalla, ambos con un 28,7%. La primera tiene sin usar 1.438 de 5.007 mientras que la población del Noroeste presenta 2.008 sin 'vida' de las 6.992, siempre según el INE.
Municipio a municipio (según el INE)
| Municipio | Viviendas totales | Viviendas sin usar | % sin usar |
|---|---|---|---|
| Cartagena | 125253 | 16640 | 13,3% |
| Murcia | 219740 | 15310 | 7,0% |
| San Javier | 41372 | 6669 | 16,1% |
| Lorca | 42431 | 5818 | 13,7% |
| Mazarrón | 31537 | 4824 | 15,3% |
| Torre-Pacheco | 21899 | 3676 | 16,8% |
| Águilas | 26137 | 3473 | 13,3% |
| Los Alcázares | 21714 | 3348 | 15,4% |
| San Pedro del Pinatar | 21460 | 2883 | 13,4% |
| Fuente Álamo de Murcia | 10054 | 2714 | 27,0% |
| Alhama de Murcia | 14939 | 2655 | 17,8% |
| Caravaca de la Cruz | 14630 | 2255 | 15,4% |
| Jumilla | 13679 | 2143 | 15,7% |
| Moratalla | 6992 | 2008 | 28,7% |
| Molina de Segura | 32908 | 1999 | 6,1% |
| Yecla | 19242 | 1920 | 10,0% |
| Mula | 9891 | 1864 | 18,8% |
| Alcantarilla | 18107 | 1655 | 9,1% |
| Totana | 15390 | 1530 | 9,9% |
| Cieza | 16704 | 1510 | 9,0% |
| Abanilla | 5007 | 1438 | 28,7% |
| Cehegín | 9156 | 1428 | 15,6% |
| Puerto Lumbreras | 7966 | 1374 | 17,2% |
| La Unión | 9108 | 1251 | 13,7% |
| Archena | 9144 | 1196 | 13,1% |
| Calasparra | 6095 | 1140 | 18,7% |
| Bullas | 7011 | 1102 | 15,7% |
| Fortuna | 6230 | 998 | 16,0% |
| Abarán | 7089 | 978 | 13,8% |
| Las Torres de Cotillas | 9889 | 842 | 8,5% |
| Alguazas | 4492 | 756 | 16,8% |
| Villanueva del Río Segura | 2340 | 614 | 26,2% |
| Pliego | 2628 | 609 | 23,2% |
| Librilla | 3712 | 592 | 15,9% |
| Ceutí | 5491 | 562 | 10,2% |
| Santomera | 6862 | 545 | 7,9% |
| Ricote | 1620 | 524 | 32,3% |
| Blanca | 3866 | 514 | 13,3% |
| Lorquí | 3642 | 366 | 10,0% |
| Beniel | 4426 | 355 | 8,0% |
| Resto de Murcia | 1232 | 316 | 25,6% |
| Campos del Río | 1250 | 290 | 23,2% |
| Albudeite | 800 | 225 | 28,1% |
| Aledo | 965 | 202 | 20,9% |
| TOTAL REGIÓN DE MURCIA | 844100 | 103111 | 12,2% |
Fuente: INE
