La ciudad de Murcia sigue siendo la capital de provincia en la que resulta más rentable el alquiler de una vivienda para el propietario. Todo ello en un contexto de máxima tensión en el mercado del alquiler. El precio del alquiler es actualmente de 9,3 €/m2, tras subir un 6,2% en el último año.

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, según el último informe de Idealista, ya que alcanza el 7,7%, seguida por Zamora (7,5%), Lleida (7,5%), Jaén (7,4%), Huelva y Ceuta (7,1% en ambas). Con un 7% está la ciudad de Castellón de la Plana, y ligeramente por debajo se encuentran Segovia (6,8%), Las Palmas de Gran Canaria (6,7%), Córdoba y Ávila (6,6%). En el otro extremo, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,5%), seguida por Palma (4,4%), A Coruña (4,5%), Cádiz (4,6%) y Pamplona (4,7%). En Madrid, la rentabilidad alcanza el 4,8% y en Barcelona llega hasta el 5,8%.

Los locales, el producto que mayor rentabilidad tiene

Respecto a los locales de Murcia, estos también presentan el retorno más jugoso entre todas las provincias, con un 11,7%, seguida por Zaragoza, con un 11%. Le siguen Oviedo (10,9%), Tarragona (10,8%), Lleida (10,8%), Huelva y Girona (10,7% en ambas). En Barcelona se sitúa en el 8,3% mientras que en Madrid la rentabilidad se queda en el 7,4%. En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de Cuenca (6,4%), Albacete (6,9%), Málaga (7%) y Palma (7,1%). 

Sevilla, Zaragoza y Vitoria, líderes de la rentabilidad de las oficinas

Las oficinas más rentables son las de Sevilla (11,2%), Zaragoza (9,8%), Vitoria (9,3%), Burgos (9,2%), Lleida (9%) y Murcia (8,6%). Por encima del 8% encontramos las rentabilidades de Castellón de la Plana (8,4%), Las Palmas de Gran Canaria (8%) y Valladolid (8%). En Barcelona, se queda en el 7,6%, mientras que en Madrid se sitúa en el 6,4%. Palma es el mercado de oficinas menos rentable, con un 6,1%. La parte baja del ranking se completa con León (6,2%), San Sebastián (6,3%) y Cáceres (6,4%). Según señala Idealista, “el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas”.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, por su parte, el producto menos rentable para el inversor en muchas ciudades. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (8,8%), Castellón de la Plana (8,1%), Toledo y Ávila (6,9% en ambos casos). En Barcelona, la tasa de retorno se sitúa en el 6,3% y en Madrid se queda en el 5,4%.

La capital con los garajes menos rentables es Palencia, con un 2,8%, con Granada (2,9%), Salamanca (3%) y Palma (3,2%), las únicas cuatro ciudades en la que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del estado.