MURCIA. La Región de Murcia no ha escapado a la situación de tensión que está creando una crisis en el sector de la vivienda en toda España. Sin embargo, la Comunidad todavía mantiene "un momento de gran dinamismo, con atracción de inversión y una economía diversificada", lo que la sitúa como un "mercado con potencial, pero que requiere planificación y una visión a largo plazo para evitar desequilibrios", tal y como relata Juan Antonio Gómez-Pintado, una de las voces más autorizadas del mundo inmobiliario de España, a preguntas de Murcia Plaza.

Gómez Pintado, que acude este miércoles al ciclo de encuentros de innovación en construcción Building Revolution, es un promotor y empresario destacado en el ámbito de la vivienda industrializada, con una visión que integra los sectores forestal y de construcción. También es presidente de Vía Ágora, empresa promotora especializada en vivienda industrializada, Lignum Tech y del Clúster de la Edificación.

En 2025 fundó AGEFEM (Asociación para la Gestión Forestal y la Edificación con Madera), con el objetivo de impulsar el uso de la madera como material de construcción, fortalecer la cadena monte-industria y fomentar una gestión forestal sostenible. También es presidente de Honor de la patronal de promotores APCEspaña, tras años liderando la asociación nacional.  

-¿En qué estado se encuentra ahora mismo el sector inmobiliario?

-El sector inmobiliario se encuentra en un momento de profundo desequilibrio entre oferta y demanda, que se ha ido acentuando en los últimos años. Existe una necesidad real de vivienda que no está siendo cubierta al ritmo que la sociedad demanda, especialmente en las áreas con mayor actividad económica. A esto se suma un contexto de costes crecientes -suelo, materiales, energía y financiación- y una elevada complejidad administrativa que retrasa los desarrollos. Estamos ante un problema estructural que requiere soluciones a medio y largo plazo.

-Se habla de un mercado tensionado para el consumidor, pero ¿qué perspectivas tienen los promotores?

-Desde el punto de vista del promotor, la tensión del mercado se traduce en un escenario de mayor responsabilidad y menor margen de error. La demanda existe y es sólida, lo que da sentido a la actividad promotora, pero la viabilidad de los proyectos está cada vez más condicionada por factores externos: plazos urbanísticos muy largos, incertidumbre regulatoria y aumento de los costes. El reto del promotor hoy es construir vivienda de calidad, sostenible y accesible, siendo al mismo tiempo eficiente y prudente en la gestión del riesgo.

-¿Qué evolución de los precios podemos esperar?

-Mientras no se produzca un incremento significativo de la oferta de vivienda, especialmente en los segmentos más demandados, es razonable pensar que los precios seguirán tensionados. No se trata de una subida generalizada y homogénea, ya que cada mercado local tiene sus propias dinámicas, pero la tendencia de fondo es clara. La única forma de estabilizar los precios es aumentar la producción de vivienda de manera sostenida y ordenada.

Estamos expulsando a gran parte de la demanda y eso es una circunstancia que no queremos desde el sector"

-¿Puede el consumidor asumir el incremento en el precio de la vivienda si se mantiene la tendencia al alza?

-Cada vez es más difícil para una parte importante de la población, en especial para los jóvenes. El esfuerzo económico que exige el acceso a la vivienda está creciendo y eso tiene consecuencias sociales evidentes: retraso en la emancipación, menor movilidad laboral y mayor desigualdad. Estamos expulsando a gran parte de la demanda y eso es una circunstancia que no queremos desde el sector, por ello reclamamos medidas valientes, que faciliten la accesibilidad de la vivienda.

-La vivienda está cada vez más presente en la agenda política con medidas como Casa 47. ¿Qué impacto se espera desde el sector?

-Que la vivienda forme parte de la agenda política de manera prioritaria es una buena noticia. El sector valora positivamente cualquier iniciativa que tenga como objetivo facilitar el acceso, pero es imprescindible que estas medidas se construyan desde el diálogo con los agentes implicados. En la actualidad, las políticas de vivienda deben ir enfocadas a generar oferta, evitando soluciones cortoplacistas que puedan tener efectos contraproducentes.

-¿Qué novedades estamos viendo en el sector inmobiliario? ¿Hacia dónde avanza la innovación?

-La innovación en el sector inmobiliario está avanzando principalmente en tres ámbitos: industrialización, digitalización y sostenibilidad. Se están incorporando procesos más industrializados que permiten mejorar la productividad y el control de calidad, así como herramientas digitales que optimizan la gestión de proyectos. Todo ello está cambiando la forma de concebir y ejecutar la promoción de vivienda.

-¿Tiene la industrialización el peso que se merece?

-Todavía no ha alcanzado todo su potencial, pero es una de las grandes palancas de transformación del sector. La industrialización permite reducir plazos, mejorar la calidad constructiva, disminuir residuos y hacer el sector más atractivo para el talento. Para que tenga un mayor peso, es necesario un cambio cultural y una apuesta decidida tanto por parte de las empresas como de las administraciones.

-¿Qué papel debe jugar la madera en la construcción?

-La madera es un material con enormes ventajas desde el punto de vista ambiental y técnico. Su uso permite reducir significativamente la huella de carbono de los edificios, además de facilitar procesos industrializados. En un contexto de transición hacia modelos constructivos más sostenibles, la madera puede ocupar un papel protagonista, junto a la hibridación con otros materiales.

La industrialización, la eficiencia energética y la planificación urbana son herramientas fundamentales para avanzar hacia una vivienda con menor impacto ambiental"

-Otro aspecto clave es la sostenibilidad. ¿De qué forma se puede reducir la huella de carbono en la vivienda?

-La sostenibilidad debe abordarse de manera integral, teniendo en cuenta todo el ciclo de vida del edificio. Desde el diseño eficiente y la elección de materiales, hasta los sistemas constructivos y el consumo energético durante el uso. La industrialización, la eficiencia energética y la planificación urbana son herramientas fundamentales para avanzar hacia una vivienda con menor impacto ambiental.

-¿Qué medidas propondría para fomentar la vivienda asequible?

-La clave está en generar más oferta de vivienda a precios razonables. Para ello es imprescindible disponer de suelo finalista, reducir los plazos administrativos, fomentar la colaboración público-privada y ofrecer un marco normativo estable. El promotor puede contribuir de forma decisiva a la vivienda asequible si existen las condiciones adecuadas para hacerlo viable.

-La Región de Murcia ha protagonizado algunos de los mayores incrementos en el precio de la vivienda. ¿Qué valoración puede hacer del mercado inmobiliario en la Comunidad murciana?

-La Región de Murcia se encuentra en un momento de gran dinamismo, con atracción de inversión y una economía diversificada. Este contexto explica en parte el aumento de precios, unido a una oferta limitada en determinadas zonas. Es un mercado con potencial, pero que requiere planificación y una visión a largo plazo para evitar desequilibrios.

La demanda extranjera aporta dinamismo, inversión y proyección internacional al mercado inmobiliario murciano"

-¿Considera que la Región de Murcia es un buen lugar para invertir en la promoción de vivienda?

-Sí, la Región de Murcia presenta fundamentos sólidos para la inversión inmobiliaria: demanda real, costes todavía competitivos y un entorno económico favorable. Como siempre, el éxito de la inversión dependerá de una correcta planificación y de un marco regulatorio claro y estable.

-Una de cada cinco viviendas de la Región de Murcia ha sido adquirida por extranjeros. ¿Qué efectos puede tener en el mercado?

-La demanda extranjera aporta dinamismo, inversión y proyección internacional al mercado inmobiliario murciano. Es importante aumentar la oferta y planificar el crecimiento urbano de una manera sostenible.

Building Revolution

Building Revolution es un ciclo de encuentros de innovación en construcción organizado por el Gobierno regional a través del Instituto de Fomento de la Región de Murcia (INFO) en colaboración con la Federación Regional de Empresarios de la Construcción (FRECOM) y del Centro Tecnológico de la Construcción de la Región de Murcia (CTCON).