MURCIA (EP) El nuevo modelo pionero de 'Vivienda asequible' que impulsa el Gobierno regional pretende dar respuesta a la demanda de hogares por parte de los jóvenes y clases medias de la Región de Murcia. Ese es el gran objetivo que se marca el Ejecutivo regional con la redacción de un nuevo decreto ley que "será fruto del consenso" con las principales instituciones y agentes que intervienen en el mercado de la vivienda, según informaron fuentes del Ejecutivo murciano.
"El problema de acceso a la vivienda es complejo y no se soluciona con una única medida, y para ampliar la oferta de viviendas vamos a poner sobre la mesa de los ayuntamientos, promotores y ciudadanos una batería de soluciones innovadoras --a imagen y semejanza del Aval Joven--, a lo que sumaremos medidas de simplificación y reducción de burocracia", tal y como ha asegurado el consejero de Fomento e Infraestructuras, Jorge García Montoro.
El objetivo marcado por el Ejecutivo regional es disponer de la nueva normativa lo antes posible, garantizando la seguridad jurídica y autonomía de los Ayuntamiento para determinar cuál de las medidas se adapta mejor a sus necesidades.
García Montoro ha indicado que las medidas regionales, "se podrían completar por otras que nazcan de las entidades locales como extender las bonificaciones fiscales municipales de la vivienda protegida a la nueva 'vivienda asequible', con el objetivo de que potencie su construcción con un doble beneficio: mejorar el acceso a la vivienda de los jóvenes y retener a la población joven en sus municipios de origen, para promover la actividad económica en los mismos".
Desde que el 15 de enero el presidente del Gobierno regional, Fernando López Miras, anunciara el nuevo modelo, el titular de Fomento ha mantenido reuniones con empresarios, promotores y ayuntamientos, y tiene previsto continuar esos encuentros con otras organizaciones y colegios profesionales.
Uno de los requisitos para acceder a una vivienda asequible, es disponer de una renta máxima de 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), aunque podrá variar en función de si se trata de una familia con menores o personas con discapacidad a su cargo. La modalidad de vivienda asequible tendrá también limitaciones de precio y su tramitación será más ágil que la de la vivienda protegida tradicional, al eliminarse la calificación.
Entre las medidas que ya se han planteado destaca la de declarar de urgencia todos los trámites y procedimientos administrativos vinculados a la ejecución de las medidas que se incorporen, de esta forma los plazos se podrán reducir a la mitad del trámite ordinario actual.
También se pretende establecer primas de edificabilidad para aumentar la oferta de vivienda asequible o modificar el uso del suelo para adecuar locales o edificaciones con uso predominante terciario a uso residencial. Asimismo, se ha invitado a los ayuntamientos de la Región a que extiendan las bonificaciones fiscales de la vivienda protegida a la nueva normativa de 'vivienda asequible', con el objetivo de que se potencie su construcción.
Por otro lado, el nuevo decreto ley recogerá las viviendas colaborativas, denominadas cohousing e impulsará la finalización de edificaciones no terminadas, poniendo, de esta forma, en el mercado nuevas viviendas asequibles.
"Uno de los grandes problemas que lastra el mercado es la disponibilidad de suelo, además de aplicar las medidas pioneras de este decreto, como la del cambio de suelo terciario a residencial o la de finalizar obras que estén inacabadas; desde la Consejería de Fomento se está realizando un inventario del suelo público municipal", ha explicado el titular de Fomento.
En el inventario, que está muy avanzado, ya detectado un total de 63 solares públicos en los que se podrían construir ya 1.634 viviendas asequibles. Además, se ha pedido a los ayuntamientos que trasladen a la Comunidad la disposición de suelo qué tienen para construir, ya que los municipios disponen de suelo pendiente de gestión urbanística donde se podrían levantar más de 10.000 viviendas asequibles.
LA FMRM VALORA EL DECRETO DE FORMA "MUY POSITIVA"
El presidente de la Federación de Municipios de la Región de Murcia (FMRM) y alcalde de Ulea, Víctor López Abenza, ha valorado de forma "muy positiva" este decreto ley en cuya elaboración participa activamente la FMRM.
En declaraciones a Europa Press, López ha destacado que la FMRM ha contratado un equipo en materia urbanística para que le asesore a la hora de realizar aportaciones para mejorar el texto con la "mejor base jurídica y técnica".
En este sentido, ha asegurado que la FMRM va a trabajar para reducir "al máximo posible" los trámites y los procedimientos administrativos de la construcción de viviendas, así como para mejorar las primas de edificabilidad.
Igualmente, la Federación va a estudiar la autonomía local en cuanto a adecuar los locales o bajos existentes para que su uso pase a residencial. El objetivo es que todos los alcaldes "puedan dar sus pros y sus contras a la hora de garantizar también la autonomía propia de la Administración local en ese tipo de decisiones".
La FMRM también ve este decreto ley como una "oportunidad" para los municipios menores de 10.000 habitantes que están sufriendo una pérdida de población.
APIRM APUESTA POR AUMENTAR LA OFERTA Y DISMINUIR COSTES
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores de la Región de Murcia (APIRM), José Ramón Blázquez, ha valorado que la propuesta de decreto ley del Gobierno regional "es positiva y va por buen camino". Ahora mismo, APIRM está trabajando para "hacer aportaciones que puedan ayudar a mejorar", ha señalado.
A su juicio, las medidas a tomar deben perseguir dos objetivos: "incrementar la oferta y, por otro lado, disminuir los costes y los precios de la vivienda", tal y como ha señalado en declaraciones a Europa Press.
Para aumentar la oferta, ha apostado por "intentar optimizar" todo el terreno disponible y, por eso, ha valorado positivamente propuestas como cambiar el uso de terciario a residencial o que haya mayor flexibilidad de usos. No obstante, ha advertido que "no es suficiente" con optimizar todas las parcelas disponibles y ha apostado por "crear los sueldos que hacen falta".
También ha valorado positivamente la creación de una nueva modalidad de vivienda protegida "que sea lo más flexible posible, teniendo en cuenta que las tramitaciones siempre complican mucho la vida en un momento en el que, además, tenemos hipertrofia administrativa y legislativa".
Igualmente, ha apostado por explorar fórmulas para que las viviendas "sean lo más baratas posibles" y, en este sentido, ha adelantado que APIRM hará propuestas en materia fiscal, "porque los impuestos son un 26% del precio" y "ahí sí se puede actuar". De la misma forma, ha considerado "importante" que la vivienda protegida "esté dotada de ayudas".
Blázquez también ha apostado por mejorar el aval a los jóvenes, y que también sirva para viviendas sobre el plano porque, actualmente, solo se destina a vivienda terminada.
Igualmente, ha apostado por estudiar "qué se puede aliviar" dentro de las exigencias constructivas en la vivienda protegida, teniendo en cuenta que las recogidas en el Código Técnico para la Edificación "son muy altas". Y es que ha advertido que el coste de construcción "se ha disparado" y "es una parte importante dentro del precio final de la vivienda".
Ha considerado "interesante" uno de los temas que incorpora el decreto es "dar primas a la edificabilidad a la vivienda protegida" y ha considerado "positivo" incorporar tramitaciones de urgencia para viviendas protegidas en cuanto a licencias y otros trámites.