El precio del alquiler en la Región sigue siendo una ‘trampa mortal’ para los bolsillos de aquellos que buscan un inmueble y no pueden hacer frente a los gastos que implica, inicialmente, la compra de una vivienda. El último informe de Idealista dibuja un panorama desolador. En el conjunto de la Región, el alquiler de la vivienda se ha encarecido un 9,2% en el último año, de enero de 2025 a enero de 2026, siendo el precio actualmente de 9 €/m2.
Lo más llamativo es que Murcia y Cartagena, los dos principales núcleos poblacionales de la Región, han marcado máximos históricos. En el caso de la primera, el precio es de 9,6 €/m2, tras un encarecimiento del 8,8 %. En Cartagena, el precio actual es de 8,9 €/m2, tras subir el precio un 11,8% en el último año. Dos municipios que sirven de termómetro para ver como se encuentra en el resto de la Región. Otro de los que más se ha encarecido es Torre Pacheco, que marca 9,1 €/m2 tras encarecerse un 12,1% en el último año.
Del resto de municipios, solo Molina de Segura, Alcantarilla y Águilas, están por debajo de los 8,9 €/m2, estando estos tres municipios entre los 7,3 y 7,4 €/m2. Todo, pese a que en el caso de Alcantarilla el incremento en el precio ha sido del 13,4% en el último año.
Todo ello, pesea que un informe publicado por la Cátedra Grupo Tecnocasa-Universitat Pompeu Fabra (UPF), revela que el ratio de acceso hipotecario (RAH) en función de la renta media queda establecido en el 59% en estos momentos para Murcia y Cartagena, unos niveles muy inferiores a los de la media española, que queda fijada en el 85%, hasta 16 puntos más. Este dato indica el porcentaje de renta necesaria para acceder a la hipoteca de una vivienda de precio estándar.
El informe compara con la época de mayor inflación para la vivienda, el año 2007, cuando Murcia mostraba un 120% de RAH y Cartagena escalaba hasta el 130%, más del doble que en los niveles de ahora. Un ratio de acceso a la hipoteca superior al 100% indica que un hogar con salario medio no puede acceder a una hipoteca media bajo el estándar del 30% de endeudamiento, que es el recomendado por las entidades financieras para estimar la capacidad de hacer frente al pago.
