El Ayuntamiento de San Javier ha dado un paso definitivo para reformar y completar la urbanización del polígono industrial Los Urreas, una zona que, pese a estar prácticamente consolidada desde los años noventa, arrastra importantes deficiencias en sus infraestructuras. Las obras se estima que tendrán una duración de ocho meses y costarán alrededor de dos millones de euros.

El proyecto afecta a las unidades de actuación 3.A y 3.B, situadas en el cuadrante noroeste del casco urbano, entre la avenida Miguel Ángel Blanco (carretera de Sucina) y la avenida de Balsicas. Se trata de un ámbito plenamente integrado en la trama urbana y donde las parcelas privadas están prácticamente ocupadas al 100% por naves industriales, pero cuya urbanización nunca llegó a completarse formalmente.

Según recoge la memoria del proyecto, las obras originales comenzaron en los años ochenta y, aunque desde al menos 1996 el polígono funciona con viales y servicios en uso, estos presentan un notable deterioro, especialmente en aceras y calzadas. Además, la situación administrativa no se llegó a regularizar completamente, lo que ha generado inseguridad jurídica para más de setenta propietarios.

Pavimentos deteriorados y servicios obsoletos

El documento técnico constata que buena parte de las infraestructuras se encuentran en mal estado y que la urbanización quedó ejecutada de forma incompleta. Las empresas suministradoras han mantenido los servicios básicos, y el Ayuntamiento ha realizado reparaciones puntuales, pero no se ha abordado una renovación integral.

Por ello, el Consistorio ha optado por intervenir mediante el sistema de cooperación, lo que implica que será el propio Ayuntamiento quien asuma la gestión y ejecución de las obras, aunque los propietarios deberán costear los gastos de urbanización.

Qué obras se prevén

El proyecto contempla una reforma y renovación completa de la urbanización, dividida en fases, que incluirá:

• Renovación de firmes y pavimentación de calles y aceras

• Mejora del drenaje y red separativa de pluviales y saneamiento

• Actualización del abastecimiento de agua

• Renovación del alumbrado público

• Mejora de redes eléctricas y telecomunicaciones

• Implantación de soluciones de drenaje urbano sostenible

• Mejora de accesibilidad

Además, se incorporan criterios de sostenibilidad, como pavimentos permeables, sistemas de reutilización de aguas pluviales y medidas alineadas con la Ley de Protección del Mar Menor.

Suelo urbano consolidado

El ámbito se considera suelo urbano consolidado, ya que tanto las parcelas privadas como los espacios públicos están plenamente ocupados y en uso desde hace décadas. No se prevén demoliciones ni cambios en la ordenación urbanística, sino una actuación centrada en completar y modernizar las infraestructuras existentes.

El proyecto forma parte de un paquete más amplio que incluye también el programa de actuación y el proyecto de reparcelación, necesarios para repartir los costes entre los propietarios afectados.