El plazo para presentar ofertas a la subasta de solares del casco histórico de Cartagena finalizó el pasado 26 de diciembre sin que se registrara ninguna propuesta. La primera convocatoria ha quedado desierta, tal y como confirmó el concejal de Urbanismo, Diego Ortega. Tras este resultado, el procedimiento entra ahora en una segunda fase, tal y como marca la legislación urbanística. El propio concejal desveló que ya hay constructores interesados en adquirir algunos de estos solares y que la ausencia de pujas era comprensible, ya que el precio se reducirá de forma considerable a partir de ahora.

La subasta forma parte de la Estrategia Municipal de Vivienda y afecta a 12 solares sin edificar situados en el Casco Histórico. El objetivo es movilizar suelo infrautilizado, impulsar la construcción de nuevas viviendas y atraer inversión privada al centro de la ciudad. La licitación se tramita por procedimiento abierto y el único criterio de adjudicación es el mejor precio ofertado.

Este proceso se rige por el sistema de venta forzosa. En una primera subasta, el precio de salida es el 100 % del valor de tasación. Al haber quedado desierta, el Ayuntamiento deberá convocar una segunda subasta en un plazo aproximado de seis meses, con una rebaja del 25 % en el precio. Si tampoco se presentan ofertas, el Consistorio podrá incorporar los solares al Patrimonio Municipal de Suelo.

En caso de venta, el reparto del importe está reglado: el 75 % corresponde al propietario, una vez descontados gastos y posibles sanciones, y el 25 % restante pasa al Ayuntamiento.

Uno de los principales condicionantes para invertir en el casco antiguo es la posible aparición de restos arqueológicos, algo habitual en esta zona. Para minimizar ese riesgo, el Ayuntamiento ha previsto ayudas económicas para las excavaciones arqueológicas y, cuando sea necesaria la conservación de restos, compensaciones mediante un aumento de la edificabilidad, de forma que la protección del patrimonio no suponga una carga económica para los promotores.

Además, el casco histórico cuenta con incentivos fiscales, como una bonificación del 90 % en el Impuesto de Construcciones, junto a otras ayudas específicas destinadas a facilitar la edificación.

Con esta segunda fase, el Ayuntamiento insiste en presentar la inversión en el casco histórico como una oportunidad real, respaldada por un marco económico y administrativo pensado para compatibilizar el desarrollo urbano con la protección del patrimonio.

Los 12 solares que llegan ahora a subasta pertenecen a propietarios que no atendieron el requerimiento municipal. Se distribuyen entre las calles Aire, Balcones Azules, Duque y San Diego, además de las plazas San Francisco y Risueño y la calle Honda. En conjunto, suman 2.076 m² de superficie y 8.705 m² de edificabilidad, con capacidad para unas 80 viviendas. Los precios de subasta se han establecido mediante tasación oficial, con valores de salida entre 114.400 y 408.200 euros, según superficie y aprovechamiento urbanístico.

Patrimonio trabaja ya en una segunda fase para aplicar el procedimiento a otros 36 solares del municipio, con el objetivo de ampliar la oferta residencial y frenar la degradación urbana en las zonas con mayor presencia de solares sin edificar.