MURCIA. El sector inmobiliario está experimentando una profunda reactivación en la costa regional, empujado principalmente por el buen estado de los municipios del Mar Menor. Esta es la principal conclusión que se desprende del informe la Vivienda en la costa 2023 realizado por la consultora inmobiliaria Tinsa, donde se pone de relieve el incremento en la demanda.
Y es que las compraventas han registrado un resurgimiento importante, superando los niveles de 2019 y retomando la tendencia iniciada en 2013 e interrumpida por la pandemia. En cifras, se produjeron 10.586 movimientos de este tipo a lo largo del 2022, un 8,5% más que en el año anterior.
De esta forma, se supera la tendencia del 7,5% de aumento que muestra el conjunto de la Región pese a que la costa supone tan solo el 42% de las 25.449 transacciones que tuvieron lugar en la Comunidad murciana en aquel año. Al fin y al cabo, esta cifra queda por debajo de otras provincial del litoral mediterráneo, como Alicante, que muestra un 72%.
Por zonas, la costa entre Mazarrón y Águilas registró 3.001 compraventas en el 2022, cerca de un 30% del total, con un resultado más favorable de Lorca -que eleva sus operaciones un 7,4% hasta las 930- y Mazarrón, que experimentó un crecimiento del 7,9% hasta las 1.243.
En cualquier caso, los municipios del Mar Menor son los que más destacan en este ámbito, pues se dan subidas en las operaciones de hasta el 37,1% en San Pedro del Pinatar -hasta las 1.032 operaciones o del 30,1% en La Unión, que registró 337 movimientos. Tampoco Los Alcázares y San Javier se quedan atrás, pues elevan un 20,2% y un 15,3% respectivamente sus compraventas, de forma que quedan establecidas en las 785 y en las 1.703. Más modesta resulta Cartagena, que con una cifra de 3.562 movimientos muestra tan solo una variación del 0,3%.
Sin embargo, el verdadero motor que impulsa la reactivación de los municipios costeros es el estado de los visados de obra, pues en 2022 se obtuvieron 1.275 en la zona del litoral, un 51,1% más que en el 2021. Cabe señalar que ya la Región al completo vivió en aquel año un incremento sustancial del 24,4% en estos permisos, hasta alcanzar los 3.277 en total. De esta forma, la Costa Cálida representa el 38,9% de los que se obtuvieron en aquel año.
La Región, que se constituye como la octava línea de costa provincial con más visados gracias al espectacular crecimiento experimentado, marca de nuevo una variación considerable en función de las zonas, pues 312 se otorgaron en la zona entre Mazarrón y Águilas, mientras que los 963 restantes corresponden al Mar Menor.
De hecho es precisamente en estos municipios donde las subidas resultan más llamativas, con el 128% de San Javier (285 visados) o el 92,9% de San Pedro del Pinatar (256). En este caso, Cartagena también acompaña la tendencia ascendente, pues otorgó 337 de estos permisos en 2022, un 50% más. Por su parte, Los Alcázares redujo sus cifras un 24% hasta los 32, mientras que La Unión crece un 800% con 9 visados otorgados.
En cuanto a Mazarrón, este es el municipio que muestra una mejor tendencia de los que no pertenecen al Mar Menor con un crecimiento del 29,5% y 79 licencias concedidas. Más modestos resultan Águilas, con 129 permisos y un incremento del 3,2%, y Lorca, que baja en un 11,9% su número hasta los 104.
En cuanto al perfil de demanda, esta se mantiene como mayoritariamente nacional, procedente sobre todo de Madrid, Castilla La Mancha y País Vasco. Por su parte, la demanda extranjera proviene de Reino Unido y países nórdicos, al tiempo que predomina la compra con finalidad de uso propio.
