Los extranjeros tiran de la compraventa de vivienda en la Región: los británicos y los belgas a la cabeza

MURCIA. La compraventa de vivienda en la Región de Murcia sigue teniendo en los clientes extranjeros un importante nicho. Según los datos publicados por los notarios, la compraventa de vivienda por parte de capital extranjero aumentó un 10,38%, registrando un total de 3.541 viviendas compradas. En cuanto a la nacionalidad, los británicos son los que más compran, representando el 39% entre los extranjeros no residentes que compran en la Región, y el 12% entre los residentes en España. Los belgas son los que siguen a los británicos entre los extranjeros que compran en la Región pero que no viven en España, mientras que los marroquís son líderes entre los extranjeros que residen en España y compran una vivienda en la Región.

Otro aspecto destacado es la evolución de los precios que pagan los extranjeros por una vivienda en la Región. Durante el segundo semestre, los extranjeros pagaron un 15% más por una vivienda en la Región, estando el metro cuadrado en los 1.196 euros.

Unas cifras que, extrapoladas a nivel nacional, reflejan que los extranjeros tienen más peso que nunca en el mercado de la vivienda ante la subida de precios que impide a muchos ciudadanos nacionales acceder a una vivienda. Según el último informe de los notarios, en el segundo semestre de 2022 compraron 70.163 viviendas en todo el país, un 9,7% más en términos interanuales y el segundo mayor volumen de la serie histórica.

En el resto de comunidades, todas aumentaron el número de transacciones encabezadas por extranjeros, salvo Cantabria (-16,27%) y Baleares (-14,05%). En cambio, en ocho regiones el aumento superó la media nacional: Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%), Castilla y León (20,30%), Extremadura (19,44%), Comunidad Valenciana (18,92%), Cataluña (13,53%), seguida de la citada Región (10,38%). En cambio, en País Vasco (8,81%), Aragón (4,78%), Madrid (3,66%), Navarra (3,06%), La Rioja (2,88%), Castilla-La Mancha (0,76%) y Andalucía (0,13%) el alza fue de un solo dígito.

En lo que se refiere al volumen de transacciones, Comunidad Valenciana es la región donde los extranjeros compraron más viviendas en la segunda mitad del pasado ejercicio, con más de 20.700 unidades. Le siguen, a distancia, Andalucía (13.434), Cataluña (10.970), Canarias (5.413), Madrid (4.786), Baleares (3.816) y la mencionada Región de Murcia (3.541). Al otro lado de la tabla están Navarra, La Rioja, Extremadura y Cantabria, con menos de 500 operaciones entre julio y diciembre.

A pesar de que el número de operaciones está por debajo de la primera mitad del año (73.466), las compras de extranjeros en la segunda mitad de 2022 han representado un 21,1% de las compraventas totales de viviendas, la mayor cifra de la serie histórica. Hasta ahora, el récord correspondía al segundo semestre de 2015, con un 20,3% de las operaciones.

En cuanto a los precios, el precio medio se estableció en 2.089 euros por m2 entre julio y diciembre, el más alto desde 2008. Tras los dos semestres de ese año, es el precio medio más alto de la serie histórica. El nuevo precio máximo ha venido impulsado principalmente por el precio medio que desembolsan los extranjeros no residentes por sus viviendas, que está en máximos históricos con 2.558 euros/m2, tras repuntar un 3,1% interanual. Esa cifra supera con creces a los que pagan tanto los extranjeros residentes (1.668 euros/m2, un 6,4% más que en el segundo semestre de 2021) como los compradores nacionales (1.553 euros/m2, un 3,3% más interanual).

Los mayores importes los desembolsaron compradores de Suiza (2.904 euros/m2), Suecia (2.885 euros/m2), Dinamarca (2.881 euros/m2), EEUU (2.809 euros/m2), Alemania (2.685 euros/m2) y Noruega (2.656 euros/m2). En cambio, marroquíes (717 euros/m2), rumanos (1.117 euros/m2) y ecuatorianos (1.151 euros/m2) son los que pagaron los precios más bajos en el segundo semestre del año pasado.

En cuanto al volumen de compraventas, los británicos siguen siendo los compradores de viviendas más numerosos, registrando el 10,72% de las operaciones totales (7.520), seguido por alemanes (9,33%) y franceses (7,35%). En el conjunto del año también han sido los perfiles más destacados, seguidos de marroquíes, rumanos, italianos, belgas, holandeses, suecos y chinos. Por otro lado, las nacionalidades que más han aumentado las transacciones en términos interanuales han sido ucranianos (99,87%), estadounidenses (36,64%) y argentinos (34,54%).