Las 'zonas prime' del centro salvan el alquiler de locales comerciales de la Región

MURCIA. "Todo lo que no esté en la zona prime está perdido", así lo explica Jerónimo Jover, gerente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Región de Murcia (COAPI), con respecto a la actividad inmobiliaria de locales en alquiler en los municipios de la Región de Murcia. Se constata que la tendencia de caída de precios y la baja ocupación de comercios, anunciados desde finales de 2020 por diversos operadores inmobiliarios, va a permanecer al menos durante todo este año.

La salida de la pandemia está siendo complicada para el comercio minorista debido a la bajada de las ventas durante la crisis sanitaria y al auge del comercio online. Estas dos circunstancias han asestado un duro golpe al alquiler de locales que se sitúan fuera de la zona prime en los grandes municipios. "Las zonas prime cada vez son más pequeñas y allí los precios se mantienen con ligeras bajadas, pero en cuanto sales del epicentro la ausencia de demanda es total", explica Jover. A falta de datos actualizados, el portal UVE Valoraciones cifraba en octubre la bajada del alquiler de locales en toda España en un 6,95% desde su máximo relativo de junio de 2019.

En 'The Simple Rent', empresa inmobiliaria especializada en el alquiler de alta gama y gestión patrimonial, su director financiero, Antonio Jesús Gómez, confirma esa bajada de precios debido al impacto de la pandemia y añade que el cierre de muchas sucursales financieras es otro motivo que presiona a la baja el valor del alquiler comercial. Pese a ello existe, "un repunte en la demanda, pero sobre todo en aquellos locales que han reducido los precios del alquiler como medida para atraer inquilinos", indica.

Esta diferencia de precios de alquiler se puede constatar en las plataformas de venta y alquiler online Idealista y Fotocasa. Los precios medios de alquiler pueden oscilar desde los 3 euros en segunda línea de la avenida de Europa por un comercio pendiente de reforma, hasta los 45 euros/m2 que se piden por un local en Platería listo para abrir. Por zonas el valor se mueve entre los 18 euros de media por metro cuadrado de la zona de la Catedral de Murcia, 14 euros/m² en el casco antiguo de Cartagena, o los 11 euros que cuesta el metro en el barrio de Santa Eulalia, según datos recogidos por Murcia Plaza.

Los locales mutan en vivienda

Para muchos locales ubicados en zonas de nueva expansión y que nunca han conocido inquilino, la salvación puede llegar mediante la reconversión de espacios comerciales a pie de calle en viviendas. ‘The Simple Rent’ dispone de un local de 700 m2 reconvertido en la zona de Juan de Borbón que se ha transformado en 14 apartamentos con un precio de alquiler de 520 euros cada uno.

Según la plataforma Habitissimo, el precio medio de convertir un local comercial de 50m² en un apartamento ronda los 16.683 euros entre el proyecto de cambio de uso, la cédula de habitabilidad, la licencia de obras y las reformas del espacio.

Pedro Franco, de Inmobiliarias Franco, constata que la tendencia a convertir locales en viviendas se está acelerando en las ciudades de la Región de Murcia. "En los últimos meses cada vez es mayor el interés en los barrios por convertir locales comerciales en viviendas".

Con respecto la caída porcentual de los precios de compraventa en locales, la plataforma de Big Data inmobiliario Brainsre, cifra el precio medio de venta en las ciudades de entre 150.000 y 1.000.000 de habitantes, entre las que incluye a Murcia y Cartagena, en 1.050 euros a finales de 2020. Este dato implica una caída del 19% de valor desde 2015 aunque según Franco en cada zona se debe aplicar un estudio más pormenorizado. "Si compras locales en primera línea en la zona de Juan de Borbón en Murcia poco encuentras por debajo de 2.000 euros el metro cuadrado. Será por la resaca de los precios a los que se vendieron estos locales que ahora están encontrando una salida al alquiler a través de la reconversión en viviendas".