Las hipotecas sobre vivienda en la Región se disparan: un 26,8% 

MURCIA. Pese a la crecida de los precios en todos los apartados económicos, incluido el inmobiliario, la firma de hipotecas sobre vivienda crece. En enero, respecto a diciembre de 2022, se firmaron un 26,8% más. Sin embargo, respecto a enero del pasado año, cayeron un 6,8%, con 1.069 hipotecas, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este lunes.

En el primer mes de 2023 cayó la constitución de hipotecas sobre viviendas en otras seis comunidades, además de Murcia. En concreto, en Aragón (-31,8%), Principado de Asturias (-18,8%), Cantabria (-10,9%), Galicia (-8,6%), Madrid (-10,7%) y La Rioja (-23-3%).

Con estas 1.069 hipotecas sobre viviendas en la Región de Murcia se prestó un capital de 95,9 millones de euros, lo que supone un descenso del 1,4% en términos anuales.

En general, en la Comunidad se firmaron 1.375 hipotecas sobre fincas en enero de 2023, con un capital prestado de 160,9 millones de euros. De ellas, 58 fueron fincas rústicas (12 millones de euros) y 1.317 fueron fincas urbanas (148,8 millones). Dentro de las urbanas, además de las viviendas, constaron 14 hipotecas sobre solares (2,7 millones) y 234 sobre fincas urbanas de otro tipo (50,1 millones).

Tanto en las fincas rústicas como en las urbanas, en la mayoría de casos la entidad prestamista fue un banco. Solo en 21 hipotecas sobre fincas rústicas, con 5 millones de capital prestado, y 186 sobre fincas urbanas, con 17,6 millones, el prestamista fue otro tipo de entidad.

Asimismo, fueron canceladas registralmente 1.564 hipotecas sobre fincas en la Región de Murcia: 112 eran fincas rústicas, 1.080 eran viviendas, 32 eran solares y 340 eran otro tipo de fincas urbanas. En 222 de las hipotecas canceladas, la entidad prestamista era diferente a un banco.

Por otro lado, sufrieron cambios registrales 211 hipotecas sobre fincas en Murcia en el primer mes de 2023. La mayoría fue por novación (172), cuatro fueron por subrogación del deudor y 35 del acreedor. Por naturaleza de la finca, 159 fueron sobre viviendas.

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,9% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 37.435 préstamos, la mayor cifra en un mes de enero desde 2020, cuando se firmaron más de 40.200 hipotecas.

Con la subida interanual de enero, la firma de hipotecas sobre viviendas retorna a tasas positivas después de que en diciembre de 2022 registrara un descenso interanual del 8,8% tras 21 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,3% interanual en el primer mes del año, hasta los 142.654 euros, mientras que el capital prestado creció un 4,3%, hasta los 5.340,2 millones de euros.

En enero, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,86%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,65%, por encima del 1,85% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 32,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de enero a tipo variable, mientras que el 67,4% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,38% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,79% en el caso de las de tipo fijo.

El INE ha informado de que ha procedido a revisar la serie estadística de los tipos de interés desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de interés medio inicial en las hipotecas constituidas.

En este sentido, ha explicado que los cambios realizados en el proceso de validación de estos registros consisten en un reajuste de los filtros de aceptación de valores anómalos, que mejoran la estimación de los tipos de interés medios. "De esta forma, la serie revisada refleja con mayor precisión el nivel de los tipos de interés y su evolución a lo largo del tiempo", sostiene el organismo.