La rentabilidad del alquiler no entiende de crisis en Murcia: pasa del 5,4% al 8,8% en la última década

MURCIA. El difícil acceso a la vivienda, tanto a la compra como al alquiler, ha hecho de los inmuebles un valor que se revaloriza con el tiempo. En este sentido, la revalorización del alquiler en la ciudad de Murcia no sorprende pese a su crecimiento. En la última década, la rentabilidad del propietario ha pasado del 5,4% en 2012 al 8,8% en el tercer trimestre de 2022 según datos de Idealista.

La inmensa mayoría de las capitales registra ahora tasas de rentabilidad superiores a las de hace una década. A la ciudad de Murcia le siguen los incrementos de Huelva (del 4,8% al 7,7%), Lugo (del 3,3% al 6,2%). Almería (del 4,3% al 7,1%), Cuenca (del 4,6% al 7,4%) y Castellón de la Plana (del 4,1% al 6,8%). En los grandes ciudades las subidas han sido las más moderadas en estos 10 años: en Bilbao, ha pasado del 4,3% al 5%; en Barcelona, del 4,5% al 5,2%, y en Málaga, del 4,8% al 5,7%. En Valencia, ha crecido del 4,4% al 6,1%. Aun así, en dos capitales (ambos grandes mercados) la rentabilidad ha bajado. En Palma, el retorno de la inversión era del 4,8% en 2012 y en 2022 se ha situado en el 4,4%, mientras que en Madrid la rentabilidad se situaba en el 5% y ha bajado hasta el 4,9% actual.

La rentabilidad en el último lustro se contrae

El número de ciudades que ha perdido rentabilidad aumenta si lo comparamos con los datos de septiembre de 2017. Los mayores descensos se han dado en las capitales insulares de Palma (del 5,6% de 2017 al 4,4% actual) y Las Palmas de Gran Canaria (del 7,2% al 6%). Les sigue Madrid, que ha perdido desde el 5,8% al 4,9%, San Sebastián (del 4,1% al 3,7%), Girona (del 5,9% al 5,6%), Málaga (del 6% al 5,7%), Vitoria (del 5,3% al 5,1%) y Pamplona (del 4,7% al 4,6%). En este periodo, de entre las grandes ciudades, la rentabilidad ha aumentado durante este lustro en Valencia (del 6% al 6,1%), Bilbao (del 4,8% al 5%) y Barcelona (del 4,7% al 5,2%). Las mayores subidas en este periodo se han producido en Murcia (del 6,7% al 8,8%), Cuenca (del 5,5% al 7,4%) y Lugo (del 4,4% al 6,2%).

"Me gustaría avanzar que estamos trabajando intensamente para culminar un legado muy importante, que es una modificación de la Ley del Suelo. Queremos evitar la paralización de la actividad urbanizadora por defectos de forma en el trámite", señaló recientemente Isabel Pardo de Vera, Secretaria de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en un encuentro inmobiliario organizado por el diario Expansión. "Somos conscientes de los grandes tiempos para la concesión de licencias de obras que todos padecemos en el trámite municipal y suponen un sobrecoste y ralentizan todas las promociones. Estamos estudiando opciones que ayuden a las comunidades autónomas y ayuntamientos, sin quitar garantías, con nuevos instrumentos a los que puedan acogerse para poner en práctica en materia de urbanismo", añadía. Un problema que las instituciones deben solucionar cuanto antes.

La falta de suelo es uno de los retos a los que se enfrenta el sector. Por primera vez en muchos años, el número de viviendas acabadas es superior a las iniciadas, lo que indica un problema evidente de oferta que empuja los precios al alza, dificultando el acceso a la vivienda de muchos sectores de población. Entre estos sectores la población joven es la principal perjudicada. "Debemos poner en marcha medidas para facilitar el acceso a este sector de población, que es el más demandante de vivienda, ya que son los jóvenes los que suelen lanzarse a la compra de vivienda para empezar su proyecto de vida", manifestó el consejero de Fomento, José Ramón Díez de Revenga durante la feria inmobiliaria 'Reside'. "Sigue habiendo más demanda que oferta", apuntan desde InmoCartago. "Apenas se ha construido en los últimos años. Esto afecta especialmente a la gente joven, que se tiene que ir a localizaciones más periféricas para poder encontrar una vivienda que puedan afrontar", añaden desde la inmobiliaria Cartagena Homes.